Wat doe je bij een eindinspectie van een koopwoning?

De Eindinspectie: Jouw Laatste Controle voor de Sleuteloverdracht

De aankoop van een woning is een spannende tijd, maar voordat je de champagne ontkurkt en de verhuisdozen uitpakt, staat je nog één belangrijke stap te wachten: de eindinspectie. Deze cruciale laatste check, bijgewoond door verkoper, koper en vaak ook de makelaar(s), is essentieel om te garanderen dat de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken. Het is je laatste kans om potentiële problemen te identificeren en op te lossen vóór de sleuteloverdracht.

Tijdens de eindinspectie vergelijk je de staat van de woning met de koopovereenkomst en eventuele aanvullende afspraken die zijn vastgelegd. Denk hierbij aan de lijst van zaken en de notulen van de bezichtiging. Alles wordt gecontroleerd: van de werking van de verwarming en de aanwezigheid van afgesproken roerende zaken (zoals de lampen en gordijnen) tot de uitvoering van overeengekomen reparaties.

Waar moet je specifiek op letten tijdens de eindinspectie?

• Reparaties: Zijn alle afgesproken reparaties correct en volledig uitgevoerd? Controleer de kwaliteit van het werk en of er geen nieuwe schade is ontstaan tijdens de reparaties.
• Roerende zaken: Is alles wat in de koopovereenkomst als “ter overname” is opgenomen, daadwerkelijk aanwezig en in de afgesproken staat? Denk aan inbouwapparatuur, gordijnen, lampen, en tuinmeubilair.
• Schoonmaak: Is de woning bezemschoon opgeleverd zoals afgesproken? Let op achtergebleven vuil en rommel, zowel binnen als buiten.
• Meterstanden: Noteer samen met de verkoper de meterstanden van gas, water en licht en leg deze vast. Dit voorkomt discussies over de eindafrekening.
• Sleutels: Controleer of je alle sleutels ontvangt, inclusief reservesleutels van ramen, deuren en eventuele schuren of garages.
• Schade: Zijn er nieuwe beschadigingen ontstaan sinds de bezichtiging? Documenteer deze zorgvuldig met foto’s.
• Functioneren installaties: Test de verwarming, elektra, waterleidingen en riolering. Spoel het toilet door en laat de kranen even lopen.

Wat als er problemen zijn?

Mocht je tijdens de eindinspectie problemen constateren, bespreek deze dan direct met de verkoper. Probeer samen tot een oplossing te komen. Dit kan variëren van een prijsverlaging tot het alsnog uitvoeren van reparaties voor de sleuteloverdracht. Indien nodig, schakel je makelaar in om te bemiddelen. Leg alle afspraken schriftelijk vast.

Goed voorbereid naar de eindinspectie:

• Neem de koopovereenkomst, de lijst van zaken en eventuele andere relevante documenten mee.
• Maak een checklist van te controleren punten, gebaseerd op de koopovereenkomst en je eigen aantekeningen.
• Neem een camera of smartphone mee om eventuele problemen te documenteren.
• Reserveer voldoende tijd voor de inspectie, zodat je alles grondig kunt controleren.

De eindinspectie is een essentiële stap in het koopproces. Door goed voorbereid te zijn en kritisch te controleren, voorkom je onaangename verrassingen na de sleuteloverdracht en start je zorgeloos in je nieuwe woning.