Wat gebeurt er als je hypotheek niet op tijd rondkomt?

Hypotheek niet rond: Dure grap met forse consequenties

De droomwoning gevonden, de onderhandelingen succesvol afgerond en het voorlopig koopcontract getekend. Een spannende, maar mooie periode breekt aan: het regelen van de financiering. Maar wat gebeurt er als je hypotheek onverhoopt niet op tijd rondkomt? De gevolgen kunnen aanzienlijk zijn, met een flinke financiële strop als resultaat.

Veel mensen denken ten onrechte dat het niet rondkrijgen van de hypotheek simpelweg leidt tot het ontbinden van de koopovereenkomst zonder verdere consequenties. Niets is minder waar. In het voorlopig koopcontract staat vrijwel altijd een ontbindende voorwaarde opgenomen die gekoppeld is aan het verkrijgen van de financiering. Echter, bij het niet tijdig voldoen aan deze voorwaarde, ben je vaak een boete verschuldigd aan de verkoper.

Deze boete bedraagt standaard 10% van de koopsom. Bij een woning van €400.000 loopt dit dus op tot maar liefst €40.000. Dit bedrag is contractueel vastgelegd en dient ter compensatie van de geleden schade die de verkoper ondervindt. Denk hierbij aan de misgelopen verkoopkansen, de extra tijd en moeite die het kost om de woning opnieuw op de markt te brengen, en mogelijk ook aan prijsdalingen in de markt.

Wat kun je doen om dit te voorkomen?

Om te voorkomen dat je in deze vervelende situatie terechtkomt, zijn er een aantal belangrijke stappen die je kunt nemen:

• Oriënteer je vroegtijdig op de hypotheekmarkt: Begin ruim voor het tekenen van het voorlopig koopcontract met het verkennen van je hypotheekmogelijkheden. Spreek met verschillende hypotheekadviseurs en vergelijk offertes.
• Vraag een hypotheekofferte met renteaanbod aan: Een offerte met renteaanbod geeft meer zekerheid dan een indicatieve offerte. De rente wordt dan voor een bepaalde periode vastgezet, waardoor je minder risico loopt op rentestijgingen.
• Zorg voor een realistische inschatting van je financiële situatie: Wees eerlijk tegen jezelf en de hypotheekadviseur over je inkomen, uitgaven en vermogen. Een te optimistische inschatting kan later leiden tot teleurstellingen.
• Lees het voorlopig koopcontract goed door: Besteed extra aandacht aan de ontbindende voorwaarden en de hoogte van de boete. Overleg eventueel met een jurist als je twijfels hebt.
• Communiceer open en transparant met de verkoper en makelaar: Mochten er problemen ontstaan met het verkrijgen van de hypotheek, informeer dan direct de verkoper en makelaar. In sommige gevallen is het mogelijk om in overleg tot een oplossing te komen.

Het niet rondkrijgen van je hypotheek kan dus verstrekkende financiële gevolgen hebben. Door goed voorbereid te zijn en proactief te handelen, kun je deze risico’s minimaliseren en zorgeloos je droomwoning betrekken.