Wat is de voorwaarde voor bouwtechnische keuring?

Voorwaarde voor Bouwkundige Keuring

In het kader van een huizenkoop is een bouwkundige keuring een cruciaal aspect om de staat van de woning te beoordelen. Het voorbehoud bouwkundige keuring is een clausule in de koopovereenkomst die de koper het recht geeft de koop te ontbinden als bij een keuring meer gebreken aan het licht komen dan verwacht.

Doel van het Voorbehoud

Het voorbehoud bouwkundige keuring beschermt de koper tegen onverwachte gebreken die de waarde of de bewoonbaarheid van de woning aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Het geeft de koper de mogelijkheid om de woning te laten onderzoeken door een onafhankelijke bouwkundige inspecteur, die een rapport opstelt met de bevindingen van de keuring.

Ontbindingsrecht

Als uit de bouwkundige keuring blijkt dat de woning meer gebreken vertoont dan de koper redelijkerwijs mocht verwachten, heeft de koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Dit recht geldt alleen voor gebreken die niet zichtbaar waren bij een eerste bezichtiging en die niet bekend waren bij de koper.

Maximumbedrag voor Herstelkosten

Om te voorkomen dat de ontbindingsclausule te ruim geïnterpreteerd wordt, kan in de koopovereenkomst een maximumbedrag voor de herstelkosten worden vastgesteld. Als de geschatte kosten voor het herstellen van de gebreken het vooraf afgesproken maximumbedrag overschrijden, kan de koper de koopovereenkomst ontbinden.

Procedure

Om gebruik te maken van het voorbehoud bouwkundige keuring, moet de koper de volgende procedure volgen:

1. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren door een onafhankelijke inspecteur.
2. Ontvang het keuringsrapport en beoordeel de bevindingen.
3. Indien er meer gebreken worden geconstateerd dan verwacht, neem contact op met de verkoper en meld de ontbinding van de koopovereenkomst binnen de daarvoor gestelde termijn (meestal 10 tot 14 dagen).

Het voorbehoud bouwkundige keuring is een essentiële bescherming voor kopers van onroerend goed. Het geeft kopers de mogelijkheid om de staat van de woning te verifiëren alvorens definitief tot aankoop over te gaan en biedt hen de gemoedsrust dat ze niet voor onverwachte gebreken opdraaien.