Welk bedrag voorbehoud bouwkundige keuring?

De kosten van een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde: waar moet je op rekenen?

De aankoop van een woning is een grote stap, wellicht de grootste investering in je leven. Om onaangename verrassingen te voorkomen, is een bouwkundige keuring essentieel. Deze keuring vormt vaak een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst, wat betekent dat je de koop kunt ontbinden als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt. Maar wat kost zo’n keuring nu eigenlijk?

Het bedrag dat je voor een bouwkundige keuring met ontbindende voorwaarde betaalt, varieert. Er is geen vaste prijs, en de uiteindelijke kosten hangen af van verschillende factoren. Reken gemiddeld op een bedrag tussen de €300 en €1.000, maar houd er rekening mee dat dit zowel hoger als lager kan uitvallen.

Welke factoren beïnvloeden de prijs?

• Omvang van de woning: Een appartement van 60m² is sneller geïnspecteerd dan een vrijstaande villa van 200m². Logischerwijs betaal je voor een grotere woning dus meer. Niet alleen de woonoppervlakte speelt een rol, maar ook het aantal verdiepingen, de aanwezigheid van een kelder, zolder of bijgebouwen.

• Complexiteit van de bouw: Een traditioneel gebouwde woning is over het algemeen eenvoudiger te inspecteren dan een woning met complexe architectuur of bijzondere constructies. Ook de leeftijd van de woning speelt een rol. Oudere woningen kunnen meer verborgen gebreken hebben en vereisen daardoor een grondigere inspectie.

• Locatie: De locatie van de woning kan invloed hebben op de reiskosten van de bouwkundig inspecteur. Woon je afgelegen, dan kunnen de voorrijkosten hoger uitvallen. Ook regionale prijsverschillen tussen inspectiebureaus spelen een rol.

• Keuze van de keuringsinstantie: De tarieven van bouwkundige inspectiebureaus verschillen. Vergelijk daarom altijd offertes van meerdere bureaus. Let hierbij niet alleen op de prijs, maar ook op de ervaring en kwalificaties van de inspecteur. Een goedkoper bureau is niet per se beter. Kies voor een inspecteur die is aangesloten bij een branchevereniging zoals Vereniging Eigen Huis of VBO Makelaar. Dit geeft een zekere kwaliteitsgarantie.

• Aanvullende inspecties: Naast de standaard bouwkundige keuring kun je ook kiezen voor aanvullende inspecties, zoals een asbestinventarisatie, een meting van de energieprestatie of een onderzoek naar houtrot. Deze extra inspecties brengen uiteraard extra kosten met zich mee.

Besparen op de kosten?

Hoewel het verleidelijk kan zijn om te besparen op de kosten van een bouwkundige keuring, is het af te raden om hierop te bezuinigen. Een grondige inspectie kan je behoeden voor dure reparaties achteraf. Zie het als een investering in de toekomst. Vergelijk offertes, kies een gekwalificeerde inspecteur en bespreek vooraf duidelijk wat de keuring omvat.

Conclusie:

De kosten van een bouwkundige keuring met ontbindende voorwaarde zijn variabel en afhankelijk van diverse factoren. Door offertes te vergelijken en te kiezen voor een gekwalificeerde inspecteur, zorg je ervoor dat je een reële prijs betaalt voor een gedegen inspectie. Deze investering kan je op de lange termijn veel geld en ellende besparen. Een goed geïnformeerde koper is immers een sterke koper.