Wat is een woning in een verhuurde staat waard?

De waarde van een verhuurde woning voor hypotheekdoeleinden

Het bepalen van de waarde van een woning die verhuurd is, verschilt wezenlijk van die van een onbezette woning. Bij hypotheekverstrekking kijken banken niet naar de ‘bruto’ marktwaarde, maar naar de ‘marktwaarde in verhuurde staat’. Dit is een cruciaal concept dat invloed heeft op de financieringsmogelijkheden.

De marktwaarde in verhuurde staat ligt over het algemeen tussen 70% en 80% van de marktwaarde van een vergelijkbare, onbezwaarde woning. Dit percentage wordt bepaald door verschillende factoren. De belangrijkste reden voor deze afwijking is de invloed die de verhuur heeft op de risico’s voor de bank.

Factoren die de waarde beïnvloeden:

• Risico’s voor de bank: Een verhuurde woning heeft een ander risico-profiel dan een onbezette woning. De bank moet rekening houden met de mogelijkheid van huurders die niet betalen, reparaties die nodig zijn, of lege periodes. Deze potentiële risico’s verlagen de waarde die de bank bereid is te lenen.
• Actuele huurmarkt: De hoogte van de huursom en de huidige vraag naar vergelijkbare woningen in de omgeving hebben een rechtstreekse invloed op de marktwaarde in verhuurde staat. Een aantrekkelijke, goed gewaardeerde huurwoning zal een hogere waarde reflecteren dan een minder interessante optie.
• Kosten en onderhoud: Potentiële kosten voor reparaties, kleine of grote onderhoudswerkzaamheden en andere uitgaven met de woning zullen worden meegenomen in de beoordeling. De bank wil weten of de huidige verhuurprijzen voldoende zijn om deze uitgaven te dekken.
• Juridische aspecten: De huurcontracten, de geldigheid daarvan en de eventuele juridische kwesties die met de woning verbonden zijn, spelen een belangrijke rol.
• Stabiliteit van de huurder: Een betrouwbare en stabiele huurder vermindert het risico voor de bank. Hierbij wordt gekeken naar de kredietwaardigheid en de betrouwbaarheid van de huurder.
• Locatie en omliggende woningen: De locatie van de woning en de waarde van vergelijkbare woningen in de omgeving hebben een grote impact. Een woning in een gewilde wijk zal vaak een hogere verhuurde waarde hebben.

Conclusie:

De marktwaarde in verhuurde staat is een essentieel onderdeel van de hypotheekverstrekking voor verhuurde woningen. Bankiers wegen de potentiële risico’s, de huidige markt, en de onderliggende kosten nauwkeurig af om tot een juiste waardebepaling te komen. Het is cruciaal voor potentiële kopers van verhuurde woningen om zich goed te laten informeren over deze berekening en de impact ervan op hun financieringsmogelijkheden. Het is raadzaam om een adviseur te raadplegen voor een juiste inschatting in hun specifieke situatie.