Wat komt erbij kijken als je een huis koopt in Spanje?

Een Spaanse droom: Wat komt er kijken bij de aankoop van een huis?

De zon schijnt, de sinaasappels hangen aan de bomen, en u droomt van een eigen huis in Spanje. Een begrijpelijke droom, maar voordat u de champagne ontkurkt, is het verstandig om realistisch te kijken naar wat er allemaal bij komt kijken. De aankoopprijs is slechts het topje van de ijsberg. Een zorgvuldige planning en gedegen voorbereiding zijn essentieel voor een soepele en succesvolle aankoop.

Meer dan alleen de vraagprijs:

De prijs die u op een bordje of online ziet staan, is slechts een deel van het verhaal. Een reeks extra kosten dient meegenomen te worden in uw budgetplanning, en deze kunnen aanzienlijk zijn. Laten we eens een aantal belangrijke aspecten bekijken:

• Notariskosten: De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop. Hij of zij draagt zorg voor de juridische afhandeling van de transactie en stelt de officiële koopovereenkomst (escritura pública) op. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de complexiteit van de transactie. Reken op een percentage van de aankoopprijs, vaak tussen de 0,5% en 1,5%.

• Registratierechten (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – AJD): Deze belasting is verschuldigd op de aankoopovereenkomst en is afhankelijk van de regio en het type woning. Bij nieuwbouw zijn de tarieven vaak hoger dan bij bestaande bouw. Informeer u goed bij de lokale belastingdienst over het geldende tarief. Gemiddeld kunt u rekenen op 1-2% van de aankoopprijs.

• Eigendomsregistratie (Registro de la Propiedad): Om de eigendom officieel te registreren, moet u kosten betalen aan het Kadaster. Dit is een noodzakelijke stap om uw eigendom legaal te bevestigen. De kosten hiervoor zijn relatief laag.

• Makelaarskosten: Indien u gebruikmaakt van een makelaar, komen daar natuurlijk de makelaarskosten bij. Deze worden meestal gedragen door de verkoper, maar het is verstandig om dit expliciet in de overeenkomst te laten vastleggen.

• Plusvalía Municipal: Dit is een lokale belasting op de meerwaarde van de grond die de verkoper realiseert. Deze belasting is verschuldigd door de verkoper, maar wordt vaak meegenomen in de onderhandelingen over de aankoopprijs.

• Belasting op de overdracht van onroerend goed (Impuesto sobre el Transmisiones Patrimoniales – ITP): Deze belasting is alleen van toepassing op de aankoop van bestaande woningen. De hoogte is afhankelijk van de regio en de waarde van de woning.

• Hypotheekkosten (indien van toepassing): Indien u een hypotheek afsluit, komen hieraan extra kosten zoals taxatiekosten en hypotheekvergoedingen bij.

• Inspectiekosten: Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele gebreken aan het licht te brengen. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de grootte en staat van het onroerend goed.

Nieuwbouw versus bestaande bouw:

De belastingregels verschillen aanzienlijk tussen nieuwbouw en bestaande bouw. Bij nieuwbouw betaalt u vaak hogere AJD-kosten. Voor bestaande woningen betaalt u ITP. Het is essentieel om u te laten informeren over de specifieke tarieven die van toepassing zijn op uw situatie.

Professioneel advies is onmisbaar:

Gezien de complexiteit van de Spaanse wetgeving op het gebied van onroerend goed, is het sterk aan te raden om professioneel advies in te winnen van een notaris, belastingadviseur en eventueel een jurist gespecialiseerd in Spaans vastgoed. Dit voorkomt onaangename verrassingen en zorgt voor een veilige en soepele transactie. De kosten voor dit advies zijn een investering die zichzelf vele malen terugverdient.

Het kopen van een huis in Spanje kan een fantastische ervaring zijn, maar alleen met een gedegen voorbereiding en een realistisch budget. Doe uw onderzoek, laat u goed informeren en geniet dan van uw Spaanse droom!