Wat mag ik doorrekenen aan een huurder?

Wat mag ik doorrekenen aan een huurder?

Een huurder is verantwoordelijk voor de huurprijs, maar wat mag je als verhuurder nog meer doorrekenen?

Wanneer je eigenaar bent van een woning of appartement dat je verhuurt, zijn er verschillende kosten die je als verhuurder kunt doorrekenen aan je huurder. Dit zijn meestal kosten die voortkomen uit het gebruik van de woning of de algemene ruimtes, zoals gemeenschappelijke elektriciteit, afvalinzameling, schoonmaak en onderhoud.

Wat mag je doorrekenen?

Het is belangrijk om te weten dat de precieze verdeling van deze kosten in het huurcontract moet worden vastgelegd. Dit zorgt voor duidelijkheid en voorkomt misverstanden. De volgende kosten kun je doorrekenen aan je huurder:

• Gemeenschappelijke elektriciteit: De kosten voor het verbruik van elektriciteit in gemeenschappelijke ruimtes, zoals de hal, trappenhuis en lift, kunnen worden doorberekend aan de huurder. Dit kan via een verdeling per appartement of op basis van het aantal bewoners.
• Afvalinzameling: De kosten voor afvalinzameling kunnen ook worden doorberekend, met name wanneer er sprake is van een collectieve aanpak. In dat geval wordt het afval van alle huurders gezamenlijk opgehaald.
• Schoonmaak en onderhoud van algemene ruimtes: Kosten voor schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimtes, zoals trappenhuis, lift en hal, kunnen ook worden doorberekend aan de huurder.
• Kleine reparaties: Kleine reparaties, zoals het vervangen van een lamp of het repareren van een kapotte kraan in de algemene ruimtes, kunnen worden doorberekend aan de huurder.
• Deel van de liftonderhoud- en syndicus/conciërge kosten: Wanneer er sprake is van een lift of een syndicus/conciërge, kan een deel van de kosten voor onderhoud en salaris aan de huurder worden doorberekend.

Wat mag je niet doorrekenen?

Het is belangrijk om te weten dat je als verhuurder niet alles kunt doorrekenen aan je huurder. De volgende kosten mag je niet doorrekenen:

• Kosten voor eigen onderhoud: Je kunt de kosten voor het onderhoud van de woning zelf niet doorrekenen aan de huurder. Deze kosten zijn voor eigen rekening.
• Kosten voor grote renovatie: Kosten voor een grote renovatie, zoals het vervangen van de keuken of het dak, mag je niet aan de huurder doorrekenen.
• Kosten voor eigen gebruik: Kosten die je als verhuurder maakt voor eigen gebruik, zoals een abonnement op een streamingdienst, mag je niet aan de huurder doorrekenen.

Conclusie

Een huurder draagt bij aan vaste lasten, maar de precieze verdeling dient in het huurcontract te worden vastgelegd. Het is belangrijk om duidelijk te zijn over welke kosten je als verhuurder aan de huurder kunt doorrekenen. Dit zorgt voor een duidelijke en transparante verhuurverhouding.

Let op: Deze informatie is algemeen van aard en kan niet worden opgevat als juridisch advies. Raadpleeg altijd een jurist voor juridisch advies.