Wat moet een huurder zelf repareren?

Kleine kwaaltjes, grote verantwoordelijkheid: Wat moet een huurder zelf repareren?

De verdeling van verantwoordelijkheden bij reparaties in een huurwoning kan soms onduidelijk zijn. Hoewel de verhuurder verantwoordelijk is voor het behoud van de woning in goede staat, zijn er een aantal kleine reparaties die de huurder zelf moet uitvoeren. Maar waar ligt precies de grens? Dit artikel schetst een duidelijk beeld van de verantwoordelijkheden van de huurder.

De regel van de ‘kleine gebreken’: De kernvraag is altijd: is het een klein gebrek dat eenvoudig en goedkoop te verhelpen is, of een groter defect dat expertise en/of dure materialen vereist? Kleine gebreken vallen doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Dit komt voort uit de redelijkheid: het is niet te verwachten dat de verhuurder voor elke loszittende knop of kapotte lamp een vakman moet inschakelen.

Voorbeelden van reparaties die de huurder zelf moet uitvoeren:

• Loszittende deurknoppen en -handvatten: Een simpele reparatie met een schroevendraaier.
• Kapotte lampen en zekeringen: Het vervangen van lampen en zekeringen is een basisvaardigheid die van elke huurder verwacht mag worden.
• Verstopte afvoeren (met uitzondering): Een verstopte gootsteen of toilet is vaak op te lossen met een gootsteenontstopper. Echter, een hardnekkige verstopping die wijst op een ernstiger probleem (bijv. een defect in de leidingen) valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
• Kleine scheurtjes in verf: Kleine cosmetische beschadigingen, tenzij deze wijzen op vochtproblemen of andere ernstigere gebreken.
• Loszittende plinten of stopcontacten: Mits deze eenvoudig te repareren zijn zonder specialistische kennis.

Wat NIET onder de verantwoordelijkheid van de huurder valt:

Het is cruciaal om het onderscheid te kennen tussen kleine gebreken en serieuze defecten. De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Lekkages (dak, leidingen, etc.): Deze kunnen leiden tot ernstige waterschade en vereisen vaak professionele reparatie.
• Defecte verwarmingsinstallatie: Een kapotte cv-ketel of radiatoren vallen zonder twijfel onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
• Defecten aan de elektra: Problemen met de elektrische installatie, zoals kortsluiting, moeten door een vakman worden verholpen.
• Schimmelvorming: Schimmel is een teken van vochtproblemen en dient direct gemeld te worden aan de verhuurder.
• Grote structurele problemen: Scheuren in muren, problemen met de fundering, etc. zijn ernstige gebreken die de verhuurder moet oplossen.

Twijfel? Communiceer!

Bij twijfel is het altijd verstandig om contact op te nemen met de verhuurder. Een heldere communicatie voorkomt misverstanden en eventuele conflicten. Het is raadzaam om reparaties, zowel door de huurder als door de verhuurder uitgevoerd, te documenteren (bijvoorbeeld met foto’s). Dit kan handig zijn bij eventuele geschillen. Door deze duidelijkheid te bewaren, blijft de relatie tussen huurder en verhuurder positief en functioneel.