Wat moet je doen als je huis is afbetaald?

Het huis is afbetaald! Wat nu? Een overzicht van je opties.

Jarenlang heb je hard gewerkt en alle hypotheektermijnen trouw betaald. Eindelijk is het zover: je huis is volledig afbetaald! Een fantastisch gevoel van vrijheid en financiële rust overvalt je. Maar wat nu? Wat zijn de volgende stappen en welke keuzes moet je maken?

Na het ontvangen van de laatste aflossingsnota van je bank, is het belangrijk om stil te staan bij je opties. Hoewel je geen hypotheek meer hebt, staat er nog wel een inschrijving in het Kadaster. Dit betekent dat de bank officieel nog een recht van hypotheek op je huis heeft, ook al is het saldo €0. De beslissing wat je hiermee wilt doen, is aan jou.

Royeren: de officiële afsluiting.

De meest voor de hand liggende optie is het royeren van de hypotheek. Royeren betekent dat je de hypotheekakte officieel laat doorhalen bij de notaris. Dit is een formele procedure waarbij de notaris een royementsakte opstelt en deze inschrijft bij het Kadaster. Hierdoor verdwijnt de hypotheekinschrijving en is officieel vastgelegd dat je huis volledig van jou is, zonder enige hypothecaire verplichtingen.

Voordelen van royeren:

• Overzichtelijkheid: Je administratie wordt overzichtelijker, omdat je geen hypotheekdocumenten meer hoeft te bewaren.
• Duidelijkheid bij verkoop: Bij een eventuele verkoop van je huis is het voor potentiële kopers duidelijk dat er geen hypotheek meer op het pand rust. Dit kan het verkoopproces versnellen en vereenvoudigen.
• Gemoedsrust: Sommige mensen ervaren een gevoel van gemoedsrust als de hypotheek volledig is afgesloten.

Nadelen van royeren:

• Kosten: Royeren brengt kosten met zich mee, waaronder notariskosten en de kosten voor inschrijving bij het Kadaster. De hoogte van deze kosten varieert, dus het is verstandig om vooraf offertes op te vragen bij verschillende notarissen.

De hypotheek laten staan: een alternatieve optie.

Het is ook mogelijk om de hypotheekinschrijving te laten staan, ondanks dat het saldo €0 is. Dit kan interessant zijn als je in de toekomst wellicht opnieuw een hypotheek wilt afsluiten.

Voordelen van het laten staan van de hypotheek:

• Potentiële besparing in de toekomst: Als je binnen afzienbare tijd opnieuw een hypotheek nodig hebt, bijvoorbeeld voor een verbouwing, kan het laten staan van de bestaande hypotheekinschrijving kosten besparen. Je hoeft dan geen nieuwe hypotheekakte op te laten stellen bij de notaris, wat aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen.
• Flexibiliteit: Je behoudt de flexibiliteit om de bestaande hypotheek eventueel te hergebruiken.

Nadelen van het laten staan van de hypotheek:

• Mogelijke verwarring: Zonder duidelijke aantekeningen in je administratie kan het lastig zijn om te onthouden dat de hypotheek daadwerkelijk is afbetaald.
• Beperkte flexibiliteit: Hoewel je de flexibiliteit behoudt om de bestaande hypotheek te hergebruiken, is dit vaak alleen mogelijk bij dezelfde bank en onder bepaalde voorwaarden.

De juiste keuze maken: wat is het beste voor jou?

De beslissing om te royeren of de hypotheek te laten staan, is een persoonlijke afweging. Het is belangrijk om de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen en te kijken naar je persoonlijke situatie en toekomstplannen.

Stel jezelf de volgende vragen:

• Verwacht je in de toekomst opnieuw een hypotheek nodig te hebben?
• Hoe belangrijk is het voor je om een overzichtelijke administratie te hebben?
• Wat zijn de kosten voor het royeren van de hypotheek?
• Heb je een voorkeur voor een bepaalde bank voor een toekomstige hypotheek?

Door deze vragen te beantwoorden, kun je een weloverwogen beslissing nemen die past bij jouw persoonlijke situatie en voorkeuren. Neem de tijd om je te informeren en eventueel advies in te winnen bij een financieel adviseur of notaris. Zo kun je optimaal genieten van de financiële vrijheid die de volledige aflossing van je huis met zich meebrengt!