Hoeveel belasting moet ik betalen als mijn hypotheek is afgelost?

Hypotheek afgelost? Hoe zit het met de belasting!

Een huis volledig afbetalen is een geweldige prestatie en geeft een gevoel van financiële vrijheid. Geen maandelijkse hypotheekaflossingen meer! Maar wat betekent dit eigenlijk voor je belastingaangifte? Verandert er iets aan de belasting die je moet betalen? Het antwoord is: ja, er verandert iets, en het is belangrijk om te begrijpen hoe.

De verdwijnende hypotheekrenteaftrek

De meest directe impact van het aflossen van je hypotheek is het wegvallen van de hypotheekrenteaftrek. Jarenlang kon je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, wat resulteerde in een lagere belastingaanslag. Nu je geen rente meer betaalt, is er logischerwijs ook geen rente meer om af te trekken. Dit betekent dat je belastbaar inkomen in principe stijgt, en je dus meer belasting kunt verwachten.

Het Eigenwoningforfait: De blijver

Maar hier komt het cruciale punt: het aflossen van je hypotheek betekent niet dat je helemaal geen belasting meer betaalt over je woning. Het eigenwoningforfait blijft namelijk gewoon bestaan. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis, dat bij je inkomen wordt opgeteld. Het eigenwoningforfait is in feite een fictief inkomen dat je geacht wordt te hebben omdat je in je eigen woning woont.

Hoe werkt het eigenwoningforfait?

De hoogte van het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het eigenwoningforfait. De percentages verschillen per jaar en per WOZ-waardecategorie. Je kunt de actuele percentages vinden op de website van de Belastingdienst.

Voorbeeld:

Stel, je huis heeft een WOZ-waarde van €400.000. Het eigenwoningforfait is bijvoorbeeld 0,45% (een fictief percentage). Dat betekent dat €1.800 (0,45% van €400.000) bij je inkomen wordt opgeteld. Over dit extra bedrag betaal je inkomstenbelasting, afhankelijk van je belastingtarief.

Conclusie: Minder belastingvoordeel, maar wel een eigen huis

Hoewel het wegvallen van de hypotheekrenteaftrek kan aanvoelen als een verlies van belastingvoordeel, is het belangrijk om te realiseren dat je nu een huis bezit zonder hypotheekschuld. De belasting die je betaalt over het eigenwoningforfait is een relatief klein bedrag vergeleken met de maandelijkse hypotheekaflossingen die je voorheen betaalde.

Belangrijk om te onthouden:

• De hoogte van het eigenwoningforfait hangt af van de WOZ-waarde van je woning en de geldende percentages.
• Je kunt de actuele percentages vinden op de website van de Belastingdienst.
• Overweeg om belastingadvies in te winnen om je persoonlijke situatie te bespreken.

Kortom, het aflossen van je hypotheek brengt een verandering in je belastingaangifte. Hoewel de hypotheekrenteaftrek verdwijnt, blijft het eigenwoningforfait van kracht. Begrijp deze principes om een goed beeld te krijgen van je financiële situatie na het aflossen van je hypotheek. En vergeet niet: je bent nu eigenaar van een afbetaald huis, een prestatie waar je trots op mag zijn!