Wat verandert er in 2024 voor verhuurder?

Verhuurders opgelet: Wat brengt 2023 aan veranderingen?

Het jaar 2023 brengt een aantal significante wijzigingen met zich mee voor verhuurders in Nederland. Van de afschaffing van een heffing tot strengere eisen op het gebied van energieprestatie en een mogelijk nieuw wettelijk kader: verhuurders dienen zich goed te informeren om aan de nieuwe regelgeving te voldoen en toekomstige problemen te voorkomen.

Een belangrijke ontwikkeling is de afschaffing van de verhuurderheffing voor woningcorporaties. Deze maatregel, die jarenlang een zware belasting vormde op de sociale huursector, is per 1 januari 2023 vervallen. De verwachting is dat dit leidt tot een impuls in investeringen in de sociale huurwoningen. Verbetering van de kwaliteit, onderhoud en verduurzaming van deze woningen staan hoog op de agenda. Dit biedt zowel huurders als corporaties perspectief op betere en duurzamere woningen. Echter, deze afschaffing compenseert niet volledig de gestegen bouwkosten en andere economische uitdagingen.

Een ander belangrijk aspect is de steeds strengere focus op de energieprestatie van huurwoningen. De overheid zet fors in op verduurzaming van de woningvoorraad, en verhuurders spelen hierin een cruciale rol. De eisen met betrekking tot energiezuinigheid worden steeds hoger, wat kan leiden tot flinke investeringen voor verhuurders om hun woningen aan de wettelijke normen te laten voldoen. Dit kan variëren van het plaatsen van isolatieglas tot de installatie van zonnepanelen of warmtepompen. Verhuurders doen er goed aan om proactief hun woningen te laten inspecteren en een plan van aanpak te ontwikkelen voor verduurzaming, om boetes en juridische procedures te voorkomen. Subsidies en financieringsmogelijkheden kunnen hierbij ondersteuning bieden.

Een mogelijk grote verandering betreft de implementatie van de Wet goed verhuurderschap. Hoewel de exacte datum van inwerkingtreding nog niet definitief is vastgesteld, wordt de invoering in 2023 verwacht. Deze wet versterkt de positie van huurders aanzienlijk en bestrijdt ongewenst verhuurgedrag. Verhuurders dienen zich goed te verdiepen in de details van deze wet, omdat deze onder andere strengere regels introduceert voor het opstellen van huurovereenkomsten, het uitvoeren van inspecties en de afhandeling van klachten. Schendingen van de wet kunnen leiden tot forse boetes.

Kortom, 2023 is een jaar van verandering voor verhuurders. Het is essentieel om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen en proactief te handelen om aan de nieuwe regelgeving te voldoen en de continuïteit van het verhuurondernemerschap te waarborgen. Professioneel advies inwinnen bij specialisten op het gebied van huurwetgeving en duurzaamheid wordt sterk aangeraden. De investering in kennis en aanpassingen zal uiteindelijk leiden tot een betere positie op de lange termijn.