Wat zijn ontbindende voorwaarden bij verkoop huis?

Wat zijn ontbindende voorwaarden bij verkoop huis?

Bij de aankoop van een woning wordt vaak gebruik gemaakt van ontbindende voorwaarden. Dit zijn afspraken die in het koopcontract worden vastgelegd en die de koper de mogelijkheid geven om de koop onder bepaalde omstandigheden te ontbinden zonder boete te betalen.

Waarom worden ontbindende voorwaarden gebruikt?

Ontbindende voorwaarden beschermen de koper tegen onverwachte omstandigheden die de aankoop van de woning kunnen beïnvloeden. Enkele veelvoorkomende redenen om ontbindende voorwaarden op te nemen zijn:

• Bouwkundige keuring: De koper wil een bouwkundige keuring laten uitvoeren om de staat van de woning te beoordelen. Het opnemen van een ontbindende voorwaarde geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als de woning ernstige gebreken vertoont.
• Financiering: De koper wil zeker weten dat hij de hypotheek voor de woning kan krijgen. Een ontbindende voorwaarde voor financiering geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als de hypotheekaanvraag wordt afgewezen.
• Verkoop eigen woning: De koper wil de koop van de nieuwe woning pas definitief maken als zijn eigen woning verkocht is. Een ontbindende voorwaarde voor verkoop eigen woning geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als de verkoop van zijn eigen woning niet binnen een bepaalde periode lukt.

Welke ontbindende voorwaarden zijn er?

Naast de bovengenoemde voorbeelden zijn er tal van andere ontbindende voorwaarden die kunnen worden opgenomen in een koopcontract voor een woning. Enkele andere veelvoorkomende voorwaarden zijn:

• Milieuonderzoek: De koper wil een milieuonderzoek laten uitvoeren om eventuele bodemverontreiniging of andere milieuproblemen op te sporen.
• Erfdienstbaarheden: De koper wil zeker weten dat er geen erfdienstbaarheden op de woning rusten die hem beperken in het gebruik van de woning.
• Bestemmingsplan: De koper wil zeker weten dat de woning in overeenstemming is met het bestemmingsplan en dat er geen planologische ontwikkelingen zijn die de waarde of het gebruik van de woning kunnen beïnvloeden.

Hoe worden ontbindende voorwaarden opgenomen in het koopcontract?

Ontbindende voorwaarden worden opgenomen in het koopcontract dat door de koper en verkoper wordt ondertekend. De voorwaarden moeten duidelijk en specifiek worden omschreven, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan over de ontbindende voorwaarden.

Wat is de termijn voor ontbinding?

De termijn voor ontbinding van de koop op basis van een ontbindende voorwaarde wordt ook vastgelegd in het koopcontract. Meestal bedraagt deze termijn 2 tot 4 weken. Binnen deze termijn dient de koper de verkoper schriftelijk mede te delen dat hij van de ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken.

Kosten van ontbinding

Als de koper gebruik maakt van een ontbindende voorwaarde, hoeft hij geen boete te betalen. Wel dient hij de kosten te betalen die de verkoper heeft gemaakt in verband met de voorbereiding van de verkoop, zoals bijvoorbeeld de kosten voor de makelaar en de notaris.