Welke kosten vallen onder eigenwoningschuld?

Wat valt er precies onder de eigenwoningschuld? Een helder overzicht

De term ‘eigenwoningschuld’ klinkt complex, maar is eigenlijk vrij eenvoudig te definiëren. Het is de schuld die je aangaat voor de aankoop, verbouwing of verduurzaming van je eigen woning, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Deze schuld is fiscaal interessant, omdat je in veel gevallen de rente die je betaalt kunt aftrekken van je inkomen. Maar wat valt er nu precies onder die eigenwoningschuld?

Laten we de belangrijkste componenten eens bekijken:

1. De aankoop van je woning:

Dit is de meest bekende post. De hypotheek die je afsluit om je huis te kopen vormt de basis van je eigenwoningschuld. Hieronder vallen niet alleen de kosten van het huis zelf, maar ook direct verbonden kosten:

• Notariskosten: De kosten voor de notaris die de overdracht van de woning regelt. Denk aan het opstellen van de hypotheekakte en de leveringsakte.
• Overdrachtsbelasting: Deze belasting betaal je bij de aankoop van een bestaande woning.

2. Kosten voor verbouwing, verbetering en verduurzaming:

Je eigenwoningschuld is niet beperkt tot de aankoop. Ook leningen die je afsluit voor specifieke verbouwingen, verbeteringen of verduurzamingsmaatregelen aan je woning, kunnen onder de eigenwoningschuld vallen. Denk hierbij aan:

• Een nieuwe keuken of badkamer: Een ingrijpende verbouwing die de waarde van je woning verhoogt, kan gefinancierd worden met een lening die onder de eigenwoningschuld valt.
• Isolatie en energiebesparende maatregelen: Het isoleren van je woning, het plaatsen van zonnepanelen of de aanschaf van een warmtepomp vallen onder verduurzamingsmaatregelen die via een eigenwoningschuld gefinancierd kunnen worden.
• Uitbouw of aanbouw: Het creëren van extra ruimte door een aanbouw of uitbouw kan eveneens onder de eigenwoningschuld vallen.

3. Afkoop van rechten:

Soms heb je te maken met rechten van derden op je woning, zoals erfpacht. De lening die je afsluit om deze rechten af te kopen, kan ook tot je eigenwoningschuld behoren.

Belangrijk:

• Specifieke bestemming: Het is cruciaal dat de lening daadwerkelijk bestemd is voor de aankoop, verbouwing of verduurzaming van je eigen woning. Je moet dit aannemelijk kunnen maken, bijvoorbeeld met facturen.
• Aflossingseis: Voor nieuwe hypotheken (afgesloten vanaf 1 januari 2013) geldt in principe een aflossingseis om in aanmerking te komen voor renteaftrek. Je moet de lening dus annuïtair of lineair aflossen.
• Raadpleeg een expert: De regels rondom de eigenwoningschuld kunnen complex zijn. Het is altijd verstandig om een hypotheekadviseur of belastingadviseur te raadplegen om te bepalen welke kosten in jouw specifieke situatie onder de eigenwoningschuld vallen. Zij kunnen je helpen om optimaal gebruik te maken van de fiscale voordelen.

Door een goed inzicht te hebben in wat er onder de eigenwoningschuld valt, kun je weloverwogen beslissingen nemen over de financiering van je woning en je belastingaangifte optimaliseren. Laat je goed informeren en profiteer van de mogelijkheden!