Welke verplichtingen heb je als verhuurder?

Verplichtingen van een verhuurder

Als verhuurder heb je een aantal wettelijke verplichtingen tegenover je huurder. Deze verplichtingen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de huurder kan genieten van een veilig en comfortabel woongenot.

Beschikbaar stellen bewoonbare woning

De belangrijkste verplichting van een verhuurder is het beschikbaar stellen van een bewoonbare woning. Dit betekent dat de woning moet voldoen aan de minimale eisen van gezondheid, veiligheid en comfort. De woning moet bijvoorbeeld:

• Waterdicht zijn
• Winddicht zijn
• Voldoende daglicht hebben
• Voldoende ventilatie hebben
• Een werkende keuken en badkamer hebben

Noodzakelijk onderhoud

De verhuurder is ook verplicht om noodzakelijk onderhoud aan de woning uit te voeren. Dit omvat zowel structureel onderhoud als het functioneren van essentiële installaties.

• Structureel onderhoud: Dit is onderhoud dat nodig is om de woning in goede staat te houden, zoals het repareren van het dak, de muren of de fundering.
• Essentiële installaties: Dit zijn installaties die noodzakelijk zijn voor een comfortabel woongenot, zoals de verwarming, het water en het elektriciteit.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van dit onderhoud, zelfs als de huurder de schade heeft veroorzaakt.

Ongesteurd woongenot

De verhuurder is ook verplicht om het ongestoord woongenot van de huurder te garanderen. Dit betekent dat de verhuurder de huurder niet mag hinderen of storen in het gebruik van de woning.

De verhuurder mag bijvoorbeeld niet:

• De woning betreden zonder toestemming van de huurder
• De huurder lastigvallen met onnodige reparaties of inspecties
• Andere huurders of derden toestaan om de huurder te hinderen

Gevolgen bij niet-nakoming

Als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt, kan de huurder verschillende maatregelen nemen. De huurder kan bijvoorbeeld:

• De huur ophouden
• De verhuurder in gebreke stellen
• Een procedure starten bij de Huurcommissie of de rechter

Het is belangrijk dat verhuurders zich bewust zijn van hun verplichtingen en dat ze deze nakomen. Door een bewoonbare woning te bieden, noodzakelijk onderhoud uit te voeren en het ongestoord woongenot van de huurder te garanderen, kunnen verhuurders een goede relatie met hun huurders opbouwen en ervoor zorgen dat hun woning in goede staat blijft.