Hoe worden inkomsten via Airbnb belast?

Airbnb-inkomsten: Hoe zit het met de belasting?

Het verhuren van je woning via platforms als Airbnb of Booking.com klinkt aantrekkelijk: extra inkomsten en de mogelijkheid om je woning optimaal te benutten. Maar wat veel verhuurders over het hoofd zien, is de belastingheffing die hieraan verbonden is. Het is niet zo simpel als alleen de toeristenbelasting afdragen. Laten we eens dieper duiken in de fiscale consequenties van het verhuren van je woning via Airbnb.

Verschil met reguliere verhuur: In tegenstelling tot langdurige verhuur, waar de belasting vaak gebaseerd is op een percentage van de WOZ-waarde, worden inkomsten uit kortdurende verhuur via platforms zoals Airbnb beschouwd als reguliere inkomsten uit onderneming of werkzaamheden. Dit betekent dat je deze inkomsten moet opnemen in je belastingaangifte en er belasting over moet betalen, net zoals bij een normale baan of zelfstandige activiteit.

Welke belasting betaal je? Er zijn meerdere belastingen van belang:

• Inkomstenbelasting: Dit is de belangrijkste belasting. Het percentage hangt af van je totale inkomen uit alle bronnen en je persoonlijke situatie. Je betaalt belasting over de nettowinst, na aftrek van alle relevante kosten.

• Omzetbelasting (BTW): In de meeste gevallen ben je verplicht om BTW af te dragen over je Airbnb-inkomsten. De hoogte van de BTW is afhankelijk van de specifieke situatie en kan variëren. Raadpleeg hiervoor de website van de Belastingdienst.

• Toeristenbelasting: Deze belasting wordt door de gemeente geheven en is afhankelijk van de locatie van je woning en de duur van het verblijf. Je bent verplicht om deze belasting te innen bij je gasten en af te dragen aan de gemeente.

Welke kosten kun je aftrekken? Gelukkig kun je een aantal kosten aftrekken van je inkomsten, waardoor je belastinglast lager wordt. Voorbeelden hiervan zijn:

• Hypotheekrente: Indien je een hypotheek hebt op je woning, kun je een deel van de hypotheekrente aftrekken. De regels hieromtrent zijn complex en afhankelijk van je situatie.

• Afschrijving: Als je investeringen hebt gedaan in je woning specifiek voor de verhuur, zoals het aanschaffen van nieuwe meubels of het uitvoeren van renovaties, kun je deze afschrijven.

• Onderhoudskosten: Kosten voor reparaties en onderhoud van je woning, die direct verband houden met de verhuur, zijn aftrekbaar.

• Energiekosten: Een deel van de energiekosten kan worden afgetrokken, mits deze specifiek gerelateerd zijn aan de verhuur.

• Administratiekosten: Kosten die je maakt voor het bijhouden van je administratie zijn aftrekbaar.

Administratie is cruciaal: Het nauwkeurig bijhouden van je inkomsten en uitgaven is essentieel. Bewaar alle facturen en bonnetjes zorgvuldig. Een goede administratie voorkomt problemen met de Belastingdienst en helpt je bij het bepalen van je nettowinst.

Professioneel advies: De belastingregels rondom Airbnb-verhuur kunnen complex zijn. Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een belastingadviseur, met name als je een aanzienlijk inkomen genereert via Airbnb. Deze kan je helpen de juiste aftrekposten te identificeren en je belastingaangifte correct in te vullen.

Conclusie: Inkomen uit Airbnb is zeker belastbaar. Door een goede administratie bij te houden en eventueel professioneel advies in te winnen, kun je je belastingverplichtingen correct nakomen en je belastinglast zo laag mogelijk houden. Neem de tijd om de regels te begrijpen en vermijd onnodige boetes door een goede voorbereiding.