Hoe wordt vermogen belast in Duitsland?

Vermogensbelasting in Duitsland

In Duitsland is de vermogensbelasting (‘Vermögensteuer’) sinds 1997 afgeschaft. Dit betekent dat er geen aparte belasting wordt geheven op het vermogen van particulieren.

Belasting op inkomsten uit vastgoed

Hoewel er geen directe vermogensbelasting is, worden inkomsten uit vastgoed wel belast. Dit gebeurt volgens een vereenvoudigde, forfaitaire methode. Deze methode schat de opbrengst van vastgoed in plaats van de werkelijke waarde van het vermogen.

De forfaitaire opbrengst wordt berekend op basis van een vast percentage van de ‘Einheitswert’, een officiële waarde die wordt vastgesteld door de belastingdienst. Het forfaitaire percentage varieert afhankelijk van het type vastgoed:

• 2,6% voor grond zonder gebouwen
• 3,5% voor woningen en appartementen
• 5,5% voor commerciële gebouwen

Berekening van de belasting

De forfaitaire opbrengst wordt afgetrokken van de werkelijke inkomsten uit vastgoed. Het verschil wordt belast volgens de inkomstenbelastingtarieven, die variëren van 14% tot 42%.

Voorbeeld

Stel dat een persoon een woning bezit met een ‘Einheitswert’ van € 200.000. De forfaitaire opbrengst bedraagt dan € 7.000 (3,5% van € 200.000).

Als de werkelijke inkomsten uit de woning € 10.000 bedragen, wordt het belastingbare verschil € 3.000 (€ 10.000 – € 7.000).

Afhankelijk van het inkomstenbelastingtarief van de persoon, wordt dit verschil belast met een belastingtarief van 14% tot 42%.

Conclusie

In Duitsland is er geen directe vermogensbelasting. Inkomsten uit vastgoed worden echter belast volgens een vereenvoudigde, forfaitaire methode. Deze methode schat de opbrengst van vastgoed in plaats van de werkelijke waarde van het vermogen.