Is kosten koper aftrekbaar?

Kosten koper: wat is wel en niet aftrekbaar?

De aanschaf van een woning brengt veel kosten met zich mee, die we gezamenlijk kennen als ‘kosten koper’. De vraag of deze kosten aftrekbaar zijn van de belasting, is een veelgestelde en belangrijke. Het korte antwoord is: niet alles, maar een deel wel. Het is cruciaal om te begrijpen welke kosten onder de aftrek vallen en welke niet, om optimaal gebruik te maken van de fiscale mogelijkheden.

Welke kosten koper zijn (meestal) aftrekbaar?

Een aantal kosten koper is specifiek gerelateerd aan het verkrijgen van een hypotheek en valt daardoor vaak wel onder de aftrekbare kosten. Denk hierbij aan:

• Hypotheekadvies en bemiddeling: De kosten die je maakt voor professioneel advies over de meest geschikte hypotheekvorm en voor de bemiddeling bij het vinden van een hypotheekverstrekker zijn vaak aftrekbaar. Let wel op: deze kosten moeten wel direct gerelateerd zijn aan de hypotheek voor je eigen woning. Algemene financiële adviezen vallen hier bijvoorbeeld niet onder.

• Notariskosten (gerelateerd aan de hypotheekakte): De notariskosten die specifiek betrekking hebben op de hypotheekakte zijn meestal aftrekbaar. Dit deel van de notariskosten is vaak apart op de nota vermeld. Kosten die betrekking hebben op de overdracht van de woning zelf, vallen hier niet onder.

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kosten: De kosten die je betaalt voor de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie zijn aftrekbaar. De NHG biedt bescherming tegen restschuld bij een mogelijke verkoop onder de hypotheeksom.

• Taxatiekosten: De kosten voor een onafhankelijke taxatie van de woning, die vaak vereist is door de hypotheekverstrekker, zijn in de meeste gevallen aftrekbaar. Deze kosten dienen expliciet gemaakt te zijn voor de hypotheekaanvraag.

Let op! Belangrijke nuance:

De aftrekbaarheid van deze kosten is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder je persoonlijke situatie en de geldende wet- en regelgeving. De regels kunnen veranderen, dus het is raadzaam om altijd de meest actuele informatie te raadplegen bij de Belastingdienst of een fiscaal adviseur.

Welke kosten koper zijn (meestal) niet aftrekbaar?

Een groot deel van de kosten koper is helaas niet fiscaal aftrekbaar. Hieronder vallen bijvoorbeeld:

• Makelaarskosten: De kosten die je betaalt aan een makelaar voor de aankoop van je woning zijn over het algemeen niet aftrekbaar.
• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van een woning en valt niet onder de aftrekbare kosten koper.
• Kosten voor een bouwkundige keuring: Hoewel een bouwkundige keuring verstandig is, zijn de kosten hiervoor meestal niet aftrekbaar.

Conclusie:

Hoewel niet alle kosten koper aftrekbaar zijn, kan een deel ervan wel leiden tot een aanzienlijke verlaging van je belastingaanslag. Het is essentieel om goed inzicht te hebben in welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn en om bij twijfel professioneel advies in te winnen. Dit voorkomt onaangename verrassingen en maximaliseert de fiscale voordelen. Houd de website van de Belastingdienst in de gaten voor de meest actuele informatie en raadpleeg bij twijfel altijd een deskundige.