Wie betaalt de notariskosten?

Wie betaalt de notariskosten bij een huis kopen? Een helder overzicht.

De aankoop van een huis is een spannende, maar ook complexe gebeurtenis. Naast de aankoopprijs zelf, komen er tal van bijkomende kosten kijken, waaronder de notariskosten. Wie deze kosten uiteindelijk draagt, hangt af van het type woning dat je koopt: een bestaande woning of een nieuwbouwwoning. Dit artikel geeft een helder overzicht van de verdeling van de notariskosten in beide gevallen.

Bestaande woning: De koper betaalt.

Over het algemeen geldt dat bij de aankoop van een bestaande woning de koper de notariskosten voor zijn rekening neemt. Deze kosten omvatten onder andere de opmaak van de overdrachtsakte, de inschrijving van de aankoop in het Kadaster en de BTW die over de notariskosten verschuldigd is. De notaris zorgt er met de overdrachtsakte voor dat de woning officieel op naam van de koper komt te staan.

Nieuwbouwwoning: Vrij Op Naam (VON) en de verdeling van kosten.

Bij een nieuwbouwwoning ligt de zaak net even anders. Nieuwbouwwoningen worden vaak ‘vrij op naam’ (VON) aangeboden. Dit betekent dat de verkoper, doorgaans de projectontwikkelaar, de kosten voor de overdrachtsakte betaalt. Dit is een belangrijk voordeel voor de koper, aangezien deze kosten aanzienlijk kunnen zijn.

Echter, ‘vrij op naam’ betekent niet dat de koper helemaal geen notariskosten heeft. De koper is namelijk nog steeds verantwoordelijk voor de notariskosten die verbonden zijn aan de hypotheekakte. Deze akte is noodzakelijk wanneer je een hypotheek afsluit om de aankoop van de nieuwbouwwoning te financieren. De hypotheekakte vestigt het hypotheekrecht op de woning, waardoor de bank een onderpand heeft voor de lening.

Waarom is deze verdeling belangrijk?

Het is cruciaal om te weten wie welke notariskosten betaalt, zodat je een realistisch budget kunt opstellen voor je woning aankoop. Zeker bij een nieuwbouwwoning kan het verwarrend zijn, omdat ‘vrij op naam’ de suggestie wekt dat er geen notariskosten zijn. Door je goed te informeren over de verdeling van deze kosten, voorkom je onaangename verrassingen achteraf.

Conclusie

Kortom, bij een bestaande woning betaalt de koper de volledige notariskosten. Bij een nieuwbouwwoning vrij op naam betaalt de verkoper de kosten voor de overdrachtsakte, terwijl de koper de kosten voor de hypotheekakte draagt. Houd deze verdeling in gedachten bij het budgetteren van je toekomstige woning aankoop. Raadpleeg bij twijfel altijd een notaris voor advies op maat.