Kan ik notariskosten terugvragen van de belasting?

Notariskosten en belasting: wat is wel en niet aftrekbaar?

De aanschaf van een huis is een flinke investering, en de kosten lopen vaak hoger uit dan verwacht. Naast de koopsom zelf, komen er diverse bijkomende kosten bij kijken, waaronder notariskosten. Een veelgestelde vraag is dan ook: kan ik mijn notariskosten terugvragen van de belasting? Het korte antwoord is: gedeeltelijk. De situatie is namelijk genuanceerd en hangt af van de specifieke kosten die gemaakt zijn.

Wat is wel aftrekbaar?

Over het algemeen zijn de notariskosten die verband houden met de hypothecaire lening aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Dit betreft de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen van de hypotheekakte. Deze kosten worden gezien als rente-gerelateerde kosten en vallen onder de zogenaamde “renteaftrek”. De hoogte van de aftrek hangt af van uw inkomen en de hoogte van de hypotheekrente. De Belastingdienst hanteert hierbij specifieke regels en percentages.

Wat is niet aftrekbaar?

Niet alle notariskosten zijn aftrekbaar. Een belangrijk onderscheid is de transportakte. De kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen van de transportakte, waarmee de eigendom van het huis officieel wordt overgedragen, zijn niet aftrekbaar. Dit geldt ook voor de bijbehorende kosten, zoals de kadastrale rechten. Deze kosten worden gezien als kosten van aankoop en vallen niet onder de mogelijkheden voor aftrek van de inkomstenbelasting.

Belangrijk om te weten:

• Bewijsstukken: Zorg ervoor dat u alle facturen en bewijsstukken van de notaris goed bewaart. Deze zijn nodig bij het doen van uw belastingaangifte. Een duidelijke specificatie van de kosten (hypotheekakte vs. transportakte) is essentieel.
• Wijzigingen in regelgeving: De regels omtrent belastingaftrek kunnen veranderen. Controleer daarom altijd de meest recente informatie op de website van de Belastingdienst.
• Persoonlijke situatie: De mogelijkheden voor belastingaftrek zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en inkomen. Raadpleeg eventueel een belastingadviseur voor persoonlijk advies.
• Eigenwoningforfait: Onthoud dat naast de aftrekbaarheid van notariskosten, ook het eigenwoningforfait van invloed is op uw belastingaangifte. Dit is een forfaitair bedrag dat in aanmerking wordt genomen bij de belastingberekening op uw woningbezit.

Conclusie:

U kunt een deel van uw notariskosten, namelijk die gerelateerd aan de hypotheekakte, terugvragen van de belasting. De kosten voor de transportakte en kadastrale rechten zijn echter niet aftrekbaar. Voor een volledig en accuraat beeld van uw mogelijkheden is het essentieel om de actuele regels van de Belastingdienst te raadplegen en, bij twijfel, professioneel belastingadvies in te winnen.