A cosa stare attenti quando si fa il rogito?

Il Rogito: Un Atto di Attenzione, Non Solo di Firma

L’acquisto di un immobile rappresenta un investimento significativo, e il rogito notarile ne costituisce il culmine, ma anche un momento delicato che richiede la massima attenzione. Non si tratta solo di firmare documenti, ma di garantire la serenità futura e la tutela dei propri diritti. Oltre all’emozione dell’acquisto, è fondamentale approcciare il rogito con consapevolezza, prestando attenzione a dettagli che potrebbero avere ripercussioni importanti a lungo termine.

Uno degli aspetti più cruciali riguarda il profondo controllo dello stato dell’immobile, sia dal punto di vista edilizio che catastale. Non basta una superficiale occhiata durante le visite preliminari; è necessario un’analisi approfondita e professionale che vada oltre l’apparenza.

La conformità urbanistica ed edilizia deve essere scrupolosamente verificata. Questo implica accertare che l’immobile rispetti le normative urbanistiche vigenti, che le eventuali opere di ristrutturazione siano state eseguite a regola d’arte e con le necessarie autorizzazioni. Qualsiasi discrepanza, anche minima, potrebbe comportare sanzioni amministrative, difficoltà nella successiva vendita o addirittura l’obbligo di demolizione di opere abusive. È consigliabile, a tal fine, richiedere tutta la documentazione inerente alle pratiche edilizie effettuate nel passato, compresa la planimetria catastale e le eventuali concessioni edilizie.

La corrispondenza tra lo stato di fatto e le informazioni catastali è altrettanto fondamentale. Spesso, nel tempo, possono verificarsi modifiche strutturali non regolarmente aggiornate nel catasto. Discrepanze tra la planimetria catastale e lo stato reale dell’immobile possono generare problemi in futuro, soprattutto in caso di successiva vendita o di necessità di mutuo. Una perizia tecnica preventiva, eseguita da un professionista qualificato, può rivelarsi un investimento prezioso per evitare spiacevoli sorprese.

Oltre all’aspetto tecnico, è essenziale prestare attenzione anche ad altri dettagli, come la regolarità delle utenze, la presenza di ipoteche o altri gravami sull’immobile, e la verifica accurata di tutti i dati contenuti nell’atto notarile, assicurandosi che siano corretti e corrispondano all’accordo raggiunto tra le parti. L’assistenza di un avvocato specializzato in diritto immobiliare può rivelarsi di grande aiuto in questa fase, garantendo una maggiore sicurezza e tranquillità.

In definitiva, il rogito non è un semplice adempimento burocratico, ma un atto di fondamentale importanza che richiede attenzione, scrupolo e, se necessario, l’ausilio di professionisti esperti. Solo con una preparazione adeguata e una verifica accurata di tutti gli aspetti coinvolti, si può affrontare questo passaggio con la consapevolezza di aver fatto una scelta informata e di aver tutelato al meglio i propri interessi.