Come verificare la situazione catastale di un immobile?

Il Catasto: La Bussola per Orientarsi nel Mondo Immobiliare e Come Decifrarla

Nell’intricato labirinto del mercato immobiliare, il Catasto rappresenta una bussola essenziale per orientarsi e navigare con sicurezza. Comprendere la situazione catastale di un immobile è fondamentale per acquirenti, venditori, proprietari e professionisti del settore. Ma come si accede a queste preziose informazioni? Come si “interroga” il Catasto per ottenere una fotografia precisa di un determinato terreno o fabbricato?

La risposta risiede nella visura catastale, un documento che, come una radiografia dettagliata, rivela l’identità e le caratteristiche di un bene immobile registrato negli archivi del Catasto. Questa visura è la chiave per sbloccare una serie di informazioni cruciali, tra cui:

• Dati identificativi: Si tratta del “nome e cognome” dell’immobile: la sua ubicazione precisa (foglio, particella/mappale, subalterno), la categoria catastale (A/2 per abitazioni civili, C/6 per rimesse, ecc.), la classe, la consistenza (numero di vani o superficie), la rendita catastale e le eventuali variazioni intervenute nel tempo.

• Informazioni reddituali: La rendita catastale, un valore fondamentale per il calcolo di imposte come l’IMU e la TASI, è un elemento chiave che emerge dalla visura. Comprendere come è stata determinata e se è corretta è cruciale per evitare sorprese fiscali.

• Titolari di diritti reali: La visura rivela chi è il proprietario (o i proprietari) dell’immobile e quali sono i diritti reali gravanti su di esso (usufrutto, nuda proprietà, servitù, ecc.). Questo è essenziale per accertarsi della legittimità di una compravendita o per risolvere dispute legali.

Come ottenere una visura catastale:

Esistono due principali modalità per ottenere una visura catastale:

1. Ricerca per indirizzo: Se si conosce l’indirizzo preciso dell’immobile (via, numero civico, eventuale piano e interno), è possibile effettuare una ricerca per indirizzo e individuare i dati catastali corrispondenti.

2. Ricerca per intestatario: Se si conosce il nome e cognome (o la denominazione sociale, nel caso di una società) del proprietario, è possibile effettuare una ricerca per intestatario. Questa ricerca è particolarmente utile quando non si conosce l’indirizzo esatto dell’immobile.

Dove richiedere una visura catastale:

• Agenzia delle Entrate (precedentemente Agenzia del Territorio): Presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate è possibile richiedere visure catastali cartacee o, in alcuni casi, accedere a terminali per la consultazione online.

• Servizi online dell’Agenzia delle Entrate: L’Agenzia delle Entrate offre servizi online per la consultazione delle visure catastali, previa registrazione al portale e possesso delle credenziali di accesso (SPID, CIE, CNS).

• Servizi di professionisti abilitati: Geometri, architetti, ingegneri, notai e altri professionisti del settore immobiliare possono accedere alle banche dati catastali e fornire visure catastali ai propri clienti.

Perché è importante la visura catastale?

La visura catastale è un documento fondamentale per:

• Acquirenti: Verificare la correttezza dei dati dell’immobile prima dell’acquisto, evitando sorprese successive.
• Venditori: Presentare una situazione chiara e trasparente dell’immobile ai potenziali acquirenti.
• Proprietari: Controllare la correttezza della rendita catastale e individuare eventuali errori o anomalie.
• Professionisti: Effettuare valutazioni immobiliari, redigere perizie e predisporre atti notarili con informazioni precise e aggiornate.

In conclusione, la visura catastale rappresenta uno strumento indispensabile per chiunque operi nel settore immobiliare. Conoscere la situazione catastale di un immobile è fondamentale per prendere decisioni consapevoli, evitare problemi legali e fiscali, e navigare con successo nel complesso mondo degli immobili. Affidarsi a professionisti del settore può semplificare la lettura e l’interpretazione dei dati contenuti nella visura, garantendo una comprensione completa e accurata della situazione catastale.