Hvad koster det at indfri sit lån?

Hvad koster det at indfri dit realkreditlån før tid? En guide til omkostninger og faktorer.

Drømmer du om at blive gældfri hurtigere end planlagt? Mange boligejere overvejer på et tidspunkt at indfri deres realkreditlån før den aftalte udløbsdato. Men hvad koster det egentlig, og hvad skal du være opmærksom på, før du træffer beslutningen?

Indfrielse af et realkreditlån er ikke helt gratis, da det involverer mere end bare at betale restgælden. Det skyldes, at realkreditlån typisk er baseret på obligationer, og når du indfrier lånet, skal disse obligationer også indfries. Denne proces er forbundet med omkostninger, som du som låntager skal dække.

De typiske omkostninger ved indfrielse:

Det primære gebyr ved indfrielse af et realkreditlån er relateret til selve indfrielsen af de underliggende obligationer. Prisen for dette kan variere, men ligger typisk omkring 750 kr. Dette gebyr dækker administrationen og de faktiske omkostninger forbundet med at lukke obligationerne.

Faktorer der påvirker prisen:

Selvom gebyret på omkring 750 kr. er et godt udgangspunkt, er det vigtigt at være opmærksom på, at den endelige pris kan variere. To faktorer spiller en særlig rolle:

• Belåningsgrad: Din belåningsgrad, altså hvor stor en del af boligens værdi der er finansieret med lån, kan påvirke omkostningerne. Generelt kan en højere belåningsgrad betyde lidt højere omkostninger.
• Afdragsfrihed: Hvis du har afdragsfrihed på dit lån, kan det ligeledes have indflydelse på prisen. Dette skyldes, at der kan være særlige forhold omkring indfrielsen af lån med afdragsfrihed.

Yderligere omkostninger – vær opmærksom!

Udover det primære gebyr og de faktorer der er nævnt ovenfor, er det vigtigt at undersøge, om der kan forekomme andre potentielle omkostninger. Det kan for eksempel være gebyrer for rådgivning i forbindelse med indfrielsen eller eventuelle andre administrationsgebyrer. Spørg din realkreditinstitution direkte, for at få en komplet oversigt over alle omkostninger.

Før du indfrier:

Inden du tager den endelige beslutning om at indfri dit realkreditlån, bør du overveje følgende:

• Kontakt din realkreditinstitution: Få et præcist overblik over de samlede omkostninger ved indfrielsen.
• Vurder dine alternativer: Er der andre måder at reducere dine månedlige udgifter eller investere dine penge på?
• Overvej skattefordele: Vær opmærksom på, at rentefradraget forsvinder, når du indfrier lånet.
• Få rådgivning: En økonomisk rådgiver kan hjælpe dig med at vurdere, om indfrielse er den rigtige løsning for dig.

Konklusion:

Indfrielse af et realkreditlån kan være en attraktiv mulighed for at blive gældfri hurtigere. Dog er det vigtigt at være klar over, at der er omkostninger forbundet med det. Ved at undersøge prisen, vurdere faktorer som belåningsgrad og afdragsfrihed, og overveje dine alternativer, kan du træffe den bedste beslutning for din økonomiske situation. Husk altid at kontakte din realkreditinstitution for at få et nøjagtigt overblik over de samlede omkostninger ved indfrielsen.