Kan man indfri et fastforrentet lån?

Kan du indfri dit fastforrentede realkreditlån? Ja, men det er ikke altid lige simpelt.

Mange danskere har et fastforrentet realkreditlån, der giver tryghed i en uforudsigelig verden med svingende renter. Men hvad hvis du pludselig får mulighed for at indfri dit lån – kan du det, og hvad er de økonomiske konsekvenser? Svaret er et rungende ja, du kan indfri dit lån, men processen og de økonomiske implikationer kræver en nærmere undersøgelse.

Frihed til at indfri – men med en pris

Som låntager har du altid ret til at indfri dit fastforrentede realkreditlån, uanset lånets løbetid. Denne frihed er en væsentlig fordel ved realkreditlån i modsætning til andre låneformer. Men det betyder ikke, at det er gratis at indfri. Du skal nemlig betale en afdragssum, der afhænger af markedsprisen på dit specifikke lån.

Markedsprisen – en afgørende faktor

Markedsprisen, der ofte udtrykkes i procent (f.eks. 102%), afspejler den aktuelle værdi af dit lån på markedet. Hvis markedsprisen er over 100%, betyder det, at du kan få en positiv gevinst ved at indfri, da du får mere for dit lån end dets nominelle værdi. Hvis markedsprisen er under 100%, vil du derimod opleve et tab. Dette skyldes, at renterne på tidspunktet for lånets optagelse var højere end de aktuelle renter.

Kurs 100 – en mulighed, men med begrænsninger

Du har mulighed for at indfri dit lån til kurs 100, hvilket svarer til den nominelle værdi af lånet. Dette er dog kun muligt, hvis markedsprisen er højere end 100%. I så fald betyder det, at du går glip af en potentiel gevinst ved at indfri til kurs 100 i stedet for markedsprisen. For at indfri til kurs 100 skal du give din långiver to måneders varsel inden udløbet af en termin.

Overvej konsekvenserne grundigt

Beslutningen om at indfri et fastforrentet realkreditlån bør ikke tages let på. Det er vigtigt at veje de økonomiske fordele og ulemper mod hinanden. Overvej:

• Markedsprisen: Er den højere eller lavere end 100%?
• Gebyrer: Hvilke gebyrer er forbundet med indfrielsen?
• Alternativer: Er der bedre investeringsmuligheder til rådighed?
• Fremtidige planer: Har du en konkret plan for brugen af pengene?

Det kan være en god idé at søge rådgivning hos en uvildig finansiel rådgiver, før du træffer en beslutning om at indfri dit fastforrentede realkreditlån. De kan hjælpe dig med at vurdere din situation og finde den mest optimale løsning. Indfrielse er en mulighed, men en velinformeret beslutning er afgørende for at undgå ubehagelige overraskelser.