Kan man låne til istandsættelse?

Istandsættelse på lånt tid: Finansiering af din boligrenovering

Drømmen om et renoveret køkken, et nyt badeværelse eller en totalopfriskning af boligen står ofte i kontrast til realiteterne i husholdningsbudgettet. Men fortvivl ej! At finansiere en istandsættelse er langt fra umuligt, og der findes flere veje til at realisere dine boligdrømme, selvom sparebøssen måske ikke er fyldt helt op.

En af de mest populære og ofte mest fordelagtige løsninger er at udnytte den friværdi, du allerede har opbygget i din bolig. Friværdi er den forskel mellem din boligs værdi og størrelsen af dit eksisterende lån. Har du f.eks. en bolig vurderet til 3 millioner kroner og et restlån på 1 million kroner, har du en friværdi på 2 millioner kroner. Denne friværdi kan du bruge som sikkerhed for et nyt realkreditlån, specifikt til finansiering af istandsættelsen.

To veje til finansiering:

Der er to primære måder at låne til istandsættelse med udgangspunkt i friværdien:

• Øgning af eksisterende lån: Den enkleste løsning er ofte at øge dit nuværende realkreditlån med det nødvendige beløb. Dette kan ofte gøres relativt nemt og hurtigt gennem din eksisterende bank eller realkreditinstitut. Du får dermed færre administrationsomkostninger og undgår at skulle ansøge om et helt nyt lån. Husk dog at undersøge, om der er gebyrer forbundet med en låneforøgelse.

• Nyt realkreditlån: Hvis du foretrækker en mere struktureret tilgang, eller hvis din eksisterende låneaftale ikke tillader en forøgelse, kan du optage et helt nyt realkreditlån specifikt til istandsættelsen. Dette giver dig mulighed for at vælge en lånetype og løbetid, der passer bedst til dine behov og økonomiske situation. Du kan f.eks. vælge et lån med afdrag eller et lån med variabel rente, alt afhængigt af dine præferencer og risikovillighed.

Fordele ved realkreditlån til istandsættelse:

• Lavere rente: Realkreditlån har generelt lavere renter end forbrugslån og andre typer af lån. Dette skyldes, at lånet er sikret af din bolig, hvilket minimerer risikoen for långiveren.

• Lang løbetid: Du kan vælge en lang løbetid på dit realkreditlån, hvilket resulterer i lavere månedlige ydelser. Dette kan gøre det lettere at administrere dine månedlige udgifter, mens renoveringen er i gang.

• Skatteregler: Husk at undersøge de skatteregler der gælder i forbindelse med lån til istandsættelse, da der kan være fradrag eller andre fordele afhængig af situationen.

Husk rådgivning:

Før du beslutter dig for at låne til istandsættelse, er det vigtigt at få professionel rådgivning. En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at vurdere din økonomiske situation, vælge den rette lånetype og sikre, at du træffer en informeret beslutning, der passer til dine behov og langsigtede økonomiske mål.

At låne til istandsættelse er en effektiv måde at opgradere din bolig på, men det er vigtigt at handle ansvarligt og overveje alle aspekter af lånet, før du underskriver en aftale. God planlægning og professionel rådgivning er nøglen til en vellykket renovering.