Er der moms på ejendomme?

Moms på ejendomme – en myte eller en realitet?

Spørgsmålet om moms på ejendomme er et, der ofte opstår, og svaret er ikke altid ligetil. En bred forståelse er nødvendig for at skelne mellem forskellige typer af transaktioner og ydelser relateret til fast ejendom. Kort sagt: Nej, der er generelt ikke moms på selve ejendommen ved salg eller udlejning. Men der er nuancer.

Salg og udlejning af fast ejendom: Overdragelse af fast ejendom – altså selve grunden og bygningerne – er som udgangspunkt fritaget for moms. Denne momsfrihed er en vigtig del af det danske skattesystem. Den har til formål at undgå dobbeltbeskatning, da ejendommen allerede er underlagt en række andre afgifter, herunder ejendomsværdiskat og tinglysningsafgift. Man betaler altså ikke moms oveni prisen på huset eller lejligheden, når man køber eller lejer det.

Men pas på – undtagelsen har undtagelser: Momsfritagelsen gælder kun for den direkte overdragelse af ejendommen. Ydelser relateret til ejendommen kan godt være momspligtige. Her er et par eksempler på situationer, hvor moms kommer ind i billedet:

• Bygge- og anlægsarbejde: Hvis du renoverer, bygger om, eller foretager andre former for byggearbejde på en ejendom, er arbejdet typisk momspligtigt. Dette gælder både for professionelle entreprenører og for selvbyg-projekter, hvor der indkøbes momsbelagte materialer.

• Mæglerprovision: Selvom selve ejendommen ikke er momspligtig, er mæglerens provision typisk momspligtig. Du vil altså betale moms oveni mæglerens honorar.

• Leasing af fast ejendom: Leasing af erhvervsejendomme kan under visse omstændigheder være momspligtig. Det afhænger af de specifikke kontraktvilkår.

• Salg af andelsboliger: Salget af andelsboliger er en smule anderledes og kan være momsfri eller momspligtig afhængig af flere faktorer, bl.a. om der er tale om et selskab eller en andelsforening, og hvordan den er oprettet.

Konklusion: Det er derfor afgørende at være opmærksom på, at selvom selve overdragelsen af en fast ejendom er momsfri, kan der være momspligtige elementer forbundet med købet, salget, eller brugen af ejendommen. Hvis du er i tvivl om momspligten i en specifik situation, er det altid en god idé at søge rådgivning hos en revisor eller skatterådgiver. De kan give dig præcis og opdateret information om de specifikke regler og undtagelser, der gælder i din situation.