Hvad er omkostningerne ved salg af hus?

Hvad koster det egentlig at sælge dit hus? En guide til de skjulte udgifter.

At sælge sit hus er en stor beslutning, og det er vigtigt at have styr på alle aspekter – ikke mindst de økonomiske. Mange fokuserer på salgsprisen, men glemmer at kalkulere de udgifter, der er forbundet med selve salget. Selvom salget af en bolig til 2,5 millioner kroner typisk kan indbringe et pænt beløb, skal du være forberedt på, at mere end 100.000 kroner kan forsvinde i udgifter. Her er en guide til de typiske omkostninger, så du kan få et realistisk billede af, hvad du kan forvente.

Ejendomsmæglerens honorar – Den største post

Den ubetinget største udgift ved hussalg er som regel ejendomsmæglerens honorar. Honoraret kan variere markant afhængigt af flere faktorer:

• Type af aftale: Fast pris, provision eller en kombination. En provision baseret på salgsprisen er almindelig, og den kan ligge et sted mellem 1% og 3% af den endelige salgspris.
• Ejendomsmæglerens erfaring og renommé: Etablerede og anerkendte mæglere tager ofte mere for deres services.
• Omfanget af ydelsen: Hvad er inkluderet i honoraret? Får du blot hjælp til selve salget, eller er der også inkluderet markedsføring, fremvisninger og forhandlinger?

Det er afgørende at indhente tilbud fra flere forskellige ejendomsmæglere og sammenligne ikke kun prisen, men også hvad der er inkluderet i prisen.

Andre uundgåelige omkostninger:

Udover ejendomsmæglerens honorar skal du være opmærksom på en række andre udgifter, der kan løbe op:

• Tilstandsrapport og energimærke: Lovpligtige rapporter, der giver køber et overblik over boligens stand og energiforbrug. Prisen for disse rapporter varierer afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet.
• El-installationsrapport: Ligesom tilstandsrapporten giver denne rapport køberen et overblik over de elektriske installationers stand.
• Markedsføring: Udgifter til annoncer på nettet, trykte materialer (salgsopstilling), professionelle billeder og evt. video. Mange ejendomsmæglere inkluderer markedsføring i deres honorar, men det er vigtigt at tjekke.
• Refusionsopgørelse: En opgørelse, der sikrer en korrekt fordeling af udgifter (f.eks. ejendomsskat) mellem køber og sælger.
• Gebyrer til tinglysning: Udgifter forbundet med tinglysning af skødet.
• Evt. advokatbistand: Hvis du ønsker juridisk rådgivning i forbindelse med salget, skal du også budgettere med advokatudgifter.

Ekstra udgifter at overveje:

Udover de obligatoriske udgifter er der også en række ekstra udgifter, du bør tage med i dine overvejelser:

• Istandsættelse: Små reparationer og maling kan ofte gøre en stor forskel og øge boligens værdi.
• Styling og rengøring: Et velstylet og rent hjem giver et bedre indtryk og kan tiltrække flere potentielle købere.
• Flytteomkostninger: Når huset er solgt, skal du flytte. Budgetter for flyttekasser, flyttefirma og evt. opbevaring af møbler.
• Mellemlager: Hvis der er et hul mellem fraflytning fra det gamle hus og indflytning i det nye, kan det være nødvendigt med et mellemlager til dine ejendele.

Konklusion:

At sælge sit hus er en kompleks proces, og det er vigtigt at have et realistisk billede af de samlede omkostninger. Ved at undersøge markedet, indhente tilbud og planlægge din økonomi grundigt, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at du får den bedst mulige pris for dit hus. Husk, at den billigste løsning ikke altid er den bedste. Kvaliteten af ejendomsmæglerens arbejde og markedsføringen kan have stor betydning for den endelige salgspris.