Hvad sker der med lån, når man sælger hus?

Husk at tjekke lånet, før du sætter huset til salg!

At sælge sit hus er en stor beslutning, der ofte involverer et realkreditlån. Mange sælgere fokuserer på salgsopstilling, markedsføring og forhandlinger, men glemmer en vigtig detalje: hvad sker der egentlig med lånet, når huset skifter hænder? Svaret er ikke altid ligetil og afhænger af flere faktorer.

Den mest almindelige situation er, at køber overtager det eksisterende realkreditlån. Dette sker dog kun, hvis køber opnår godkendelse hos realkreditinstituttet. Denne godkendelse er afgørende, og involverer en kreditvurdering af køber, der tager højde for deres økonomiske situation, indtægt og gæld. Kreditinstituttet vurderer, om køber har den økonomiske styrke til at servicere lånet.

Scenarie 1: Køber godkendes

Hvis køber får godkendelse, er processen relativt enkel. Ved underskriften overtages lånet af køber. Sælger modtager købesummen, og differencen mellem købesummen og den resterende gæld på lånet, deponeres på sælgers bankkonto. Sælger er dermed fri for lånet og har modtaget betaling for huset minus restgælden. Denne løsning er både enkel og effektiv for både køber og sælger, da den minimaliserer unødvendige omkostninger og besvær.

Scenarie 2: Køber godkendes ikke

Her bliver situationen mere kompleks. Hvis realkreditinstituttet ikke godkender køber, skal sælger selv afvikle det eksisterende realkreditlån. Dette betyder, at sælger skal have de nødvendige midler til at indfri lånet, før handlen kan gennemføres. Dette kan kræve en ekstraordinær indfrielse af lånet, hvilket kan medføre gebyrer afhængig af lånets vilkår. Det er derfor afgørende, at sælger har en klar forståelse af sin økonomiske situation og lånets betingelser, inden huset sættes til salg. En snak med sin bankrådgiver eller realkreditrådgiver er uundgåelig i dette scenario.

For at undgå ubehagelige overraskelser:

• Undersøg lånets betingelser grundigt: Få et klart overblik over lånets vilkår, inklusiv gebyrer for ekstraordinær indfrielse.
• Vær realistisk omkring salgsprisen: Sæt en pris, der er attraktiv for potentielle købere, men også sikrer, at du kan indfri lånet, hvis køber ikke godkendes.
• Få juridisk rådgivning: En advokat kan hjælpe med at sikre, at alle aspekter af salget, inklusive håndtering af lånet, er ordentligt håndteret.
• Kommunikation er nøgle: Hold åben kommunikation med din bankrådgiver og ejendomsmægler for at undgå misforståelser.

Salg af hus er en kompliceret proces. At forstå, hvordan realkreditlånet påvirkes af salget, er en af de vigtigste brikker i puslespillet. Ved at forberede sig grundigt og søge professionel rådgivning, kan sælgeren undgå unødvendig stress og økonomiske udfordringer.