Hvad koster det at sælge et hus uden ejendomsmægler?

At sælge sin bolig selv: En økonomisk gennemgang

Drømmen om at spare mæglerprovisionen og sælge sin bolig selv er fristende. Men realiteten er, at selvsalg langt fra er gratis. Mens du undgår den betydelige mæglerprovision, møder du en række omkostninger, der hurtigt kan løbe op. At tro, at selvsalg er en nem og billig løsning, kan vise sig at være en kostbar illusion.

Lad os dykke ned i de forskellige omkostninger, du skal forvente, når du vælger at sælge din bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler:

De faste omkostninger:

• Professionel fotografering: Professionelle billeder er alfa og omega i en effektiv boligannonce. Slørede mobilbilleder vil afskrække potentielle købere. Regne med minimum 1.500-3.000 kr. for et sæt professionelle billeder, evt. inkl. droneoptagelser afhængigt af boligens størrelse og beliggenhed.
• Annoncering: At få din bolig eksponeret effektivt kræver annoncering på relevante platforme. Boligsider som Boliga og Rightmove koster penge. Derudover kan du overveje målrettede Facebook- eller Instagram-annoncer. Disse omkostninger kan let løbe op i 3.000-5.000 kr. afhængig af annonceringsstrategi og varighed.
• Energiklasse-rapport: En energimærkning er obligatorisk, og den skal være udført af en certificeret energikonsulent. Prisen varierer, men regne med 1.500-2.500 kr.
• Tilstandsrapport (evt.): Selvom ikke obligatorisk, er en tilstandsrapport ofte en fordel for at tiltrække seriøse købere og mindske risikoen for senere tvister. Prisen her varierer afhængigt af boligens størrelse og tilstand, men forvent minimum 3.000-5.000 kr.
• Salgsopstilling: Professionelt udformet salgsmateriale giver et seriøst indtryk. Dette kan inkludere brochurer eller digitale præsentationer. Omkostningerne her varierer, men regne med minimum 500-1.500 kr.
• Boligadvokat: Dette er den absolut vigtigste investering. En boligadvokat er uvurderlig i forbindelse med kontrakter, juridiske forbehold og sikring af en korrekt handel. Prisen for rådgivning og assistance varierer, men forvent minimum 5.000-15.000 kr. Eller mere i tilfælde af komplikationer.

De variable omkostninger:

Udover de faste omkostninger skal man være forberedt på uforudsete udgifter. Det kan være nødvendigt at betale for:

• Reklamematerialer: Visningsmaterialer, skilte til boligen, osv.
• Uforudsete reparationer: Det er nødvendigt at fikse eventuelle skader, der opdages under salgsforløbet for at fremstå professionelt.
• Øget forbrugsomkostninger: Hvis du holder åbent hus, vil forbrugsomkostningerne stige.

Samlet vurdering:

Samlet set kan man forvente minimum 10.000 kr. i omkostninger ved et selvsalg. Men realiteten er, at prisen let kan stige til 20.000, 30.000 kr. eller mere, afhængig af boligens karakter, kompleksitet i salget og behovet for juridisk assistance. Det er derfor afgørende at lave en realistisk budgettering, inden du beslutter dig for at sælge selv.

Konklusion:

Selvsalg kan potentielt spare dig for en betydelig mæglerprovision. Men det er essentielt at veje denne besparelse op mod de reelle omkostninger og risikoen for en kompliceret handel uden professionel hjælp. En grundig analyse af de involverede omkostninger og en realistisk vurdering af dine egne ressourcer er derfor afgørende, inden du tager springet.