Hvad skal man selv betale ved huskøb?

Hvad koster et hus egentlig? Et overblik over dine selvbetalte udgifter ved huskøb

Drømmen om at eje sit eget hus er for mange en stor milepæl. Men før du står med nøglerne i hånden, er det vigtigt at have et realistisk billede af de økonomiske forpligtelser, der følger med. Selvom du måske har fokus på selve husets pris, er der en række udgifter, du selv skal betale udover. Disse udgifter kan hurtigt løbe op og overraske, hvis du ikke er forberedt. Denne artikel giver dig et overblik over de typiske udgifter, du skal regne med, når du køber hus.

Udbetalingen: Din første store investering

Udbetalingen er den mest markante udgift i starten. Den udgør typisk 5-15% af husets købesum. Dette beløb skal du selv have sparet op, da realkreditinstitutter og banker som regel ikke finansierer hele købesummen. Størrelsen på udbetalingen afhænger af din økonomi, din kreditvurdering og det specifikke hus, du ønsker at købe. En større udbetaling kan ofte resultere i en lavere rente på dit realkreditlån, så det kan være værd at overveje at spare lidt ekstra op, hvis muligt.

Tinglysningsafgift: Staten skal også have sin del

Når du køber et hus, skal skødet tinglyses. Dette er en registrering af, at du er den officielle ejer af ejendommen. Tinglysningsafgiften er en statslig afgift, der i øjeblikket udgør 0,6% af købesummen. Derudover kommer en fast afgift på 1.730 kr. (2024). Denne afgift skal betales for at sikre din ejendomsret.

Advokatomkostninger: Juridisk rådgivning er guld værd

Selvom det ikke er lovpligtigt at have en advokat involveret i huskøb, er det stærkt anbefalet. En advokat kan gennemgå købsaftalen, sikre at alle forhold er i orden, og rådgive dig om dine rettigheder og pligter. Prisen for advokatbistand varierer afhængigt af kompleksiteten af sagen og advokatens timepris. Det er en god idé at indhente tilbud fra flere advokater, inden du træffer en beslutning. Selvom det er en ekstra udgift, kan det spare dig for mange problemer og potentielle økonomiske tab i fremtiden.

Ejendomsvurderingsgebyr: Et nødvendigt onde

Før du kan optage et realkreditlån, skal ejendommen vurderes. Realkreditinstituttet skal have en idé om ejendommens værdi, for at kunne vurdere risikoen ved at låne dig penge. Du betaler selv for denne vurdering, og gebyret ligger typisk på omkring 1.000-2.000 kr.

Realkreditomkostninger: Etablering af dit lån

Udover selve renten på dit realkreditlån, er der også omkostninger forbundet med at etablere lånet. Disse omkostninger kan variere afhængigt af lånestørrelse, løbetid og det specifikke realkreditinstitut. Det kan inkludere gebyrer for kurssikring, stiftelsesomkostninger og andre administrative gebyrer. Det er vigtigt at få et klart overblik over disse omkostninger, så du kan inkludere dem i dit budget.

Flytteomkostninger: Mere end bare kasser

Endelig skal du huske flytteomkostningerne. Disse kan variere meget afhængigt af, om du vælger at flytte selv eller hyre et flyttefirma. Derudover kan der være udgifter til leje af flyttekasser, rengøring af den gamle bolig, og eventuelt opbevaring af møbler, hvis der er en periode mellem fraflytning og indflytning.

Planlægning er nøglen til succes

At købe hus er en stor beslutning, og det er vigtigt at være godt forberedt. Ved at have et klart overblik over alle de udgifter, du selv skal betale, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at du har råd til dit drømmehus. Lav et realistisk budget, indhent tilbud fra forskellige udbydere, og søg rådgivning hos fagfolk, så du kan træffe de bedste beslutninger for din økonomi. Husk, at huskøb er en langsigtet investering, og en god start er afgørende for din fremtidige økonomiske trivsel.