Hvornår træder ejerskifteforsikringen i kraft?

Hvornår gælder din ejerskifteforsikring egentlig? – En praktisk guide

Købet af en bolig er en stor investering, og med den følger ofte en del bekymringer. Hvad nu hvis der dukker uforudsete problemer op efter overtagelsen? For at beskytte både køber og sælger mod ubehagelige overraskelser, findes ejerskifteforsikringen. Men hvornår træder denne forsikring egentlig i kraft, og hvad dækker den præcist?

Mange tror fejlagtigt, at ejerskifteforsikringen gælder fra det øjeblik, handlen er afsluttet. Virkeligheden er en smule mere nuanceret. Ejerskifteforsikringen aktiveres først, når både elinstallationsrapporten og tilstandsrapporten er fuldt udarbejdet og tilgængelige for både køber og sælger. Det betyder, at selvom du har underskrevet købsaftalen, er forsikringen ikke aktiv, før begge rapporter er færdige og distribueret.

Det er altså ikke nok, at rapportudarbejderne har inspiceret boligen. Selve rapporterne skal være færdigskrevet, underskrevet og tilgængelige for begge parter. Først da er forsikringen gældende. Dette er vigtigt at huske, da der i perioden mellem inspektion og færdiggørelse af rapporterne teoretisk set kan opstå skader, som ikke vil være dækket.

Ejerskifteforsikringen dækker fejl og mangler i de to rapporter. Det betyder, at hvis der er fejl i elinstallationsrapporten eller tilstandsrapporten, som resulterer i uforudsete udgifter for køber, kan disse dækkes af forsikringen. Det er dog vigtigt at understrege, at forsikringen kun dækker fejl i selve rapporterne – altså forhold, som burde have været opdaget og beskrevet i rapporterne. Skader eller mangler, som er tydeligt beskrevet i rapporterne, er ikke dækket af forsikringen.

Tænk på det som en kvalitetskontrol af rapporterne. Forsikringen sikrer, at de udførte inspektioner og de deraf følgende rapporter er korrekt udarbejdet. Den fungerer som en sikkerhedsnet for både køber og sælger, hvis der skulle vise sig at være væsentlige fejl i rapporterne.

Kort sagt: Ejerskifteforsikringen træder først i kraft, når både elinstallationsrapporten og tilstandsrapporten er færdige og tilgængelige for både køber og sælger. Forsikringen dækker fejl i rapporterne, men ikke fejl eller mangler, som er korrekt beskrevet i rapporterne.

For at sikre dig bedst muligt, anbefales det altid at læse forsikringsbetingelserne grundigt igennem og kontakte dit forsikringsselskab, hvis du har spørgsmål. En god forståelse af ejerskifteforsikringen og dens betingelser er afgørende for en tryg bolighandel.