Hvor meget må man udleje for om året?

Udlejning af værelser – Hvor meget må du tjene, før skattekontoret banker på?

Drømmer du om at tjene lidt ekstra ved at udleje et værelse i din bolig? Det er en populær måde at supplere sin indkomst, men det er vigtigt at være opmærksom på reglerne omkring beskatning og moms. Selvom det kan virke enkelt, kan manglende viden koste dig dyrt.

Hovedreglen: Beskatning af udlejningsindtægten

Udlejning af værelser i din ejer-, andels- eller lejebolig er som udgangspunkt skattepligtig. Det betyder, at du skal opgive din indtægt til SKAT og betale skat af den. Der findes forskellige metoder til at beregne din skattepligtige indkomst fra udlejning, og det er vigtigt at undersøge, hvilken metode der er mest fordelagtig for dig. De mest almindelige metoder er:

• Bundfradragsmetoden: Du får et bundfradrag, før du beregner din skattepligtige indkomst. Størrelsen på bundfradraget afhænger af typen af bolig (ejet, lejet, andel) og kan variere fra år til år.
• Regnskabsmetoden: Du kan trække dine faktiske udgifter fra din lejeindtægt. Det kræver, at du fører et nøjagtigt regnskab over dine indtægter og udgifter.

Moms – Når udlejningen bliver en forretning

Her kommer den vigtige grænse på 50.000 kr. ind i billedet. Hvis din samlede årlige indtægt fra udlejning af værelser overstiger 50.000 kr., skal du registrere dig som momsregistreret hos SKAT.

Hvad betyder det at være momsregistreret?

At være momsregistreret betyder, at du skal:

• Lægge moms på dine udlejningspriser. Den gældende momssats i Danmark er 25%.
• Opkræve moms fra dine lejere.
• Indberette og indbetale momsen til SKAT.

Vigtigt at bemærke: Denne momsregel gælder kun for udlejning af værelser i din egen bolig (ejer, andel eller leje). Udlejer du en hel bolig (et helt hus eller en hel lejlighed), er du som udgangspunkt ikke momspligtig, uanset hvor stor din indtægt er.

Eksempel:

Lad os sige, du udlejer et værelse og tjener 60.000 kr. om året. Da din indtægt overstiger 50.000 kr., skal du momsregistreres. Det betyder, at du skal lægge 25% moms oven i dine udlejningspriser og indberette og betale momsen til SKAT.

Hvad bør du gøre?

• Undersøg dine muligheder: Sæt dig grundigt ind i reglerne for beskatning af udlejningsindtægt. SKAT har masser af information på deres hjemmeside.
• Vurder din forventede indtægt: Hvis du forventer at tjene mere end 50.000 kr. om året på udlejning af værelser, skal du være forberedt på at momsregistrere dig.
• Før regnskab: Uanset om du er momsregistreret eller ej, er det vigtigt at føre et regnskab over dine udlejningsindtægter og udgifter.
• Søg professionel rådgivning: Hvis du er i tvivl om noget, så tøv ikke med at kontakte en revisor eller skatterådgiver. Det kan være en god investering i det lange løb.

Udlejning af værelser kan være en god måde at tjene lidt ekstra penge, men det er vigtigt at være opmærksom på de gældende regler. Ved at sætte dig ind i dem, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at du betaler den korrekte skat og moms.