Hvornår indfries lån ved boligsalg?

Hvornår indfries lån ved boligsalg?

Ved boligsalg er det nødvendigt at indfri de eksisterende lån, der er knyttet til ejendommen. Dette sker typisk på et bestemt tidspunkt i salgsprocessen for at sikre en gældfri overdragelse af boligen til den nye ejer.

Tidspunkt for indfrielse

Indfrielsen af lån ved boligsalg finder typisk sted, når handlen er afsluttet, og de nødvendige juridiske dokumenter er registreret. Det sker typisk på følgende tidspunkt:

• Tinglysning af skøde: Når det nye skøde, der overdrager ejerskabet af boligen til den nye ejer, er tinglyst i tingbogen.
• Overtagelsesdagen: Når den nye ejer overtager nøglerne til boligen og får adgang til den.

Procedure for indfrielse

Når det rigtige tidspunkt for indfrielse er nået, sørger sælgers bank for at håndtere processen. Banken bruger en del af salgssummen til at dække restgælden på de eksisterende lån. Efter indfrielsen frigiver banken ejendommen fra de gamle lån, hvilket betyder, at den nye ejer overtager en gældfri bolig.

Bankens rolle

Sælgers bank spiller en afgørende rolle i indfrielsen af lån. Banken håndterer følgende opgaver:

• Modtager salgssummen fra købers bank.
• Bruger salgssummen til at indfri restgælden på sælgers lån.
• Frigiver ejendommen fra de gamle lån.
• Udsteder et dokument, der beviser, at lånene er indfriet (kaldet en “frigivelsesattest”).

Nye købers lån

Indfrielsen af sælgers lån betyder ikke nødvendigvis, at den nye ejer ikke har et lån til boligen. Den nye ejer kan have optaget et nyt lån for at finansiere købet. Dette lån registreres i tingbogen, og den nye ejer vil blive ansvarlig for at betale afdrag og renter på dette lån.

Det er vigtigt at være opmærksom på tidspunktet for indfrielse af lån ved boligsalg, da det har betydning for overdragelsen af ejendommen og for den nye ejers økonomiske forpligtelser.