Kan ny ejer opsige lejer?

Ny ejer, samme rettigheder: Hvordan ejerskifte påvirker din lejekontrakt

Frygten kan nemt melde sig, når du modtager besked om, at din ejendom har fået ny ejer. Tanker om huslejestigninger, renoveringer og måske endda en potentiel opsigelse kan hurtigt fylde sindet. Men tag det roligt. Et ejerskifte betyder ikke automatisk, at dine rettigheder som lejer forsvinder.

Sandheden er, at et ejerskifte grundlæggende er en “kosmetisk” ændring for dig som lejer. Din lejekontrakt, og dermed dine rettigheder og pligter, fortsætter uændret, præcis som om den gamle ejer stadig ejede ejendommen. Det er den nye ejer, der “arver” den eksisterende lejekontrakt, og dermed også forpligtelsen til at overholde dens betingelser.

Opsigelse: Intet ændres fundamentalt

Den nye ejer har ikke friere hænder til at opsige dig, end den tidligere ejer havde. Det betyder, at opsigelsen skal ske i henhold til lejeloven, som fastsætter strenge krav til, hvornår en lejer kan opsiges. Disse krav omfatter typisk:

• Saglig begrundelse: En opsigelse skal altid være begrundet. Typiske eksempler kan være, at ejeren selv ønsker at bebo lejemålet (hvilket kræver en overbevisende dokumentation for ejeres behov), eller at ejendommen skal ombygges i en sådan grad, at det er nødvendigt at genhuse lejere.
• Overholdelse af opsigelsesvarsler: Lejeloven specificerer forskellige opsigelsesvarsler afhængig af begrundelsen for opsigelsen. Det er vigtigt, at den nye ejer overholder disse varsler.
• Skriftlig opsigelse: Opsigelsen skal være skriftlig og tydeligt angive begrundelsen for opsigelsen.

Din beskyttelse forbliver intakt

Du har med andre ord de samme rettigheder som før ejerskiftet. Du kan stadig protestere mod en uberettiget opsigelse, og du har ret til at få sagen prøvet ved Huslejenævnet eller Boligretten.

Vigtigt at huske:

• Lejekontrakten er gældende: Gem din lejekontrakt godt. Den er beviset på dine rettigheder.
• Kommunikation er nøglen: Forsøg at etablere en god dialog med den nye ejer. Det kan ofte afklare eventuelle misforståelser og skabe et bedre lejerforhold.
• Søg rådgivning: Hvis du er i tvivl om dine rettigheder, bør du kontakte en lejerforening eller en advokat med speciale i lejeret.

Et ejerskifte behøver ikke være en kilde til bekymring. Ved at kende dine rettigheder og forpligtelser, kan du sikre dig, at overgangen forløber så gnidningsfrit som muligt. Husk, dine rettigheder som lejer er beskyttet af loven, uanset hvem der står som ejer af ejendommen.