Kan sælger komme ud af en betinget købsaftale?

Når salget hænger i en tråd: Kan sælgeren fortryde en betinget købsaftale?

Drømmen om et hussalg kan hurtigt blive til et mareridt, hvis aftalen pludselig hænger i en tynd tråd. En af de situationer, der kan give anledning til bekymring, er den betingede købsaftale. Men hvad betyder det egentlig for sælgeren, og kan de komme ud af den aftale, de har indgået?

En betinget købsaftale indebærer, at aftalen er betinget af, at visse forudsætninger er opfyldt. Det kan for eksempel være, at køberen skal have solgt sin egen bolig, eller at de kan godkendes til et lån. I nogle tilfælde indeholder aftalen også en fortrydelsesret for køberen, typisk inden for en bestemt tidsramme mod betaling af et gebyr. Det er netop denne kombination, vi kigger nærmere på her.

Køberens fortrydelsesret: En midlertidig usikkerhed for sælgeren

Som udgangspunkt giver en betinget købsaftale ofte køberen en fortrydelsesret inden for en vis periode, f.eks. seks hverdage, mod at betale et aftalt gebyr. Denne fortrydelsesret er indskrevet for at give køberen mulighed for at overveje beslutningen grundigt og potentielt trække sig, hvis de f.eks. finder et andet, mere attraktivt, hus eller oplever uventede udfordringer med finansieringen.

Sælgerens bundethed: Et princip om kontraktlig forpligtelse

Det springende punkt er dog, hvad det betyder for sælgeren. I langt de fleste tilfælde er sælgeren nemlig bundet af den betingede købsaftale fra det øjeblik, den er underskrevet. Det betyder, at sælgeren ikke kan fortryde aftalen, blot fordi de f.eks. modtager et bedre bud fra en anden potentiel køber. Dette princip om kontraktlig forpligtelse er grundlæggende i dansk aftaleret.

Undtagelser, der bekræfter reglen: Hvornår kan sælger alligevel slippe fri?

Selvom sælgeren som udgangspunkt er bundet, findes der situationer, hvor de alligevel kan komme ud af aftalen. Disse situationer er dog undtagelser og kræver, at der er tale om væsentlige misligholdelser fra køberens side, eller at der er specifikke forbehold indskrevet i aftalen. Her er et par eksempler:

• Køberen misligholder aftalen væsentligt: Hvis køberen f.eks. ikke overholder de aftalte betalingsfrister eller på anden vis bryder aftalen, kan det give sælgeren ret til at hæve købet.
• Forbehold i aftalen: Hvis der er indskrevet specifikke forbehold i aftalen, som ikke opfyldes (udover køberens potentielle fortrydelsesret), kan det frigøre sælgeren fra aftalen. Dette kan f.eks. være et forbehold om, at sælgeren skal kunne finde en anden bolig inden for en bestemt tidsramme.
• Ugyldighed: Hvis aftalen er ugyldig, f.eks. fordi sælgeren var under tvang eller ikke var i stand til at forstå konsekvenserne af aftalen, kan den ophæves.

Den afgørende betydning af aftalens fulde betingelser

Det er absolut afgørende at læse og forstå alle betingelser i købsaftalen, før den underskrives – både for køber og sælger. Hvilke forbehold er der? Hvad er konsekvenserne af misligholdelse? Hvad er tidsfristerne? Få eventuelt juridisk rådgivning, inden du underskriver, så du er fuldt ud klar over dine rettigheder og forpligtelser.

Konklusion:

Sælgeren i en betinget købsaftale med en 6-dages fortrydelsesret for køberen, er som udgangspunkt bundet af aftalen. Medmindre der er tale om væsentlig misligholdelse fra køberens side, eller der er specifikke forbehold indskrevet i aftalen til fordel for sælgeren, er det svært at komme ud af aftalen. Derfor er det altafgørende at læse og forstå alle betingelser, inden man skriver under. Sørg for at have en klar forståelse af dine rettigheder og forpligtelser for at undgå ubehagelige overraskelser senere hen. Og husk: Professionel rådgivning fra en advokat eller ejendomsmægler kan være en god investering i en så vigtig beslutning.