Kan sælger komme ud af en købsaftale?

Kan sælgere trække sig fra en købsaftale?

I Danmark er en underskrevet købsaftale bindende for begge parter, herunder sælger. Dette betyder, at sælgeren generelt ikke kan trække sig fra aftalen uden konsekvenser.

Forbehold i købsaftalen

En undtagelse til denne regel er, hvis købsaftalen indeholder et specifikt forbehold, der giver sælgeren mulighed for at trække sig fra aftalen. Et almindeligt forbehold er en betingelse om finansiering. Denne betingelse angiver, at købet er afhængigt af, at køberen kan opnå finansiering til at gennemføre købet.

Hvis køberen ikke kan opnå finansiering, har sælgeren ret til at trække sig fra aftalen uden at pådrage sig yderligere forpligtelser. Det er vigtigt at bemærke, at betingelsen om finansiering skal være eksplicit angivet i købsaftalen for at være gyldig.

Andre tilfælde

I sjældne tilfælde kan en sælger være berettiget til at trække sig fra en købsaftale på grund af væsentlige fejl eller mangler ved ejendommen. Disse fejl eller mangler skal være så væsentlige, at de gør ejendommen værdiløs eller uegnet til det formål, som den er købt til.

Sælgeren kan også være berettiget til at trække sig fra aftalen, hvis køberen væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til købsaftalen. Dette kan f.eks. være tilfældet, hvis køberen nægter at betale købesummen eller ikke overholder tidsfristerne for gennemførsel af købet.

Konsekvenser af at trække sig fra en købsaftale

Hvis en sælger trækker sig fra en købsaftale uden gyldig grund, kan køberen kræve erstatning for sine tab. Dette kan omfatte udgifter til advokat, sagsomkostninger og eventuelle tab, køberen har lidt som følge af aftalens brud.

Konklusion

Sælgere har generelt ikke nogen fortrydelsesret i forbindelse med underskrevne købsaftaler. Dog kan en sælger trække sig fra aftalen, hvis der er inkluderet et specifikt forbehold i kontrakten, f.eks. en betingelse om finansiering. I sjældne tilfælde kan en sælger også være berettiget til at trække sig fra aftalen på grund af væsentlige fejl eller mangler ved ejendommen eller væsentlige misligholdelser fra køberens side.