Hvad kan man trække fra, når man lejer ud?

Fradrag ved udlejning: Få styr på dine fradragsmuligheder

At leje en ejendom ud kan være en god investering, men det er vigtigt at forstå reglerne omkring skat for at optimere din fortjeneste. Mange udlejere er ikke fuldt ud klar over hvilke udgifter, de faktisk kan trække fra i deres skat. Denne artikel giver dig et overblik over de mest almindelige fradragsmuligheder, så du kan sikre dig, at du får den rigtige skatterabat.

Direkte udlejningsrelaterede udgifter:

Den mest klare kategori af fradragsberettigede udgifter er dem, der direkte relaterer til driften og vedligeholdelsen af din udlejningsejendom. Dette inkluderer:

• Ejendomsskatter: Betalingen af ejendomsskatter til kommunen er fuldt fradragsberettiget. Husk at gemme din skatteregning.

• Renter på lån: Hvis du har optaget et lån til at finansiere købet eller renoveringen af din udlejningsejendom, kan du fratrække renterne. Dette gælder også for afdrag på realkreditlån, men kun rentedelen.

• Forsikringer: Udgifter til ejerskifteforsikring, brandforsikring og andre forsikringer, der dækker ejendommen og dens indhold (i det omfang det er relateret til udlejning), er fradragsberettigede.

• Vedligeholdelse og reparationer: Alle nødvendige reparationer og vedligeholdelsesopgaver, der sikrer ejendommens stand, er fradragsberettigede. Dette inkluderer alt fra at udskifte en defekt vandhane til større renoveringer, hvis de er nødvendige for at opretholde ejendommens funktionsevne. Husk dog at adskille forbedringer fra vedligeholdelse – forbedringer er ikke fradragsberettigede i det år, de udføres.

• Administration: Udgifter til administration af udlejningsejendommen, såsom honorarer til en ejendomsmægler eller administrator, kan også trækkes fra.

Afskrivninger:

Udover de direkte udgifter kan du også foretage afskrivninger på selve bygningen. Afskrivninger betyder, at du gradvist kan fratrække en del af bygningens værdi over en længere periode. Dette er en kompliceret beregning, og det anbefales at søge professionel rådgivning for at sikre, at du udfører beregningen korrekt. Afskrivningsperioden afhænger af bygningens type og materiale.

Dokumentation er altafgørende:

Uanset hvilken type udgift du ønsker at fratrække, er det afgørende at have god dokumentation. Gem alle kvitteringer, fakturaer og kontrakter relateret til udgifterne. Det er din sikkerhed for, at du kan dokumentere dine fradrag over for skattemyndighederne.

Søg professionel rådgivning:

Skattelovgivningen kan være kompleks, og det er altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en skatterådgiver eller revisor. De kan hjælpe dig med at navigere i reglerne og sikre, at du udnytter alle dine fradragsmuligheder på en korrekt måde. Dette kan være især vigtigt ved mere komplicerede situationer, som f.eks. delvis udlejning eller ejerlejligheder.

Denne artikel giver et generelt overblik, og reglerne kan ændre sig. Det er altid vigtigt at tjekke den aktuelle lovgivning hos Skattestyrelsen.