Hvor meget er skattefrit ved udlejning af hus?

Skattefrihed ved udlejning af din bolig: Mere end du tror?

Mange danskere drømmer om at supplere indkomsten ved at udleje en del af deres bolig, måske et værelse, en kælderlejlighed, eller endda hele boligen. Men navigationen i skattereglerne kan virke uoverskuelig. En hyppig misforståelse handler om, hvor meget man egentlig kan tjene skattefrit på udlejning. Svaret er mere nuanceret end et enkelt tal.

Det korte svar er: mindst 24.000 kr. årligt. Dette er bundfradraget, som er en garanti for en vis skattefri indkomst fra udlejning, uanset din ejendomsværdi. Du kan altså altid trække minimum 24.000 kr. fra din udlejningsindtægt, før du skal betale skat af resten.

Men bundfradraget beregnes faktisk som 1,33% af din ejendomsværdi. Dette betyder, at hvis din ejendom er værdisat til en værdi, der resulterer i et bundfradrag på mere end 24.000 kr., kan du drage fordel af det højere beløb. For eksempel, hvis din ejendomsværdi resulterer i et bundfradrag på 30.000 kr., er det dette beløb, du kan trække fra din skattepligtige indkomst.

Hvad betyder dette i praksis?

Lad os tage et eksempel: Du udlejer et værelse for 5.000 kr. månedligt, hvilket giver en årlig indkomst på 60.000 kr. Uanset om din ejendomsværdi resulterer i et bundfradrag på over eller under 24.000 kr., kan du mindst trække disse 24.000 kr. fra dine 60.000 kr. Det betyder, at du kun skal betale skat af 36.000 kr. Har du derimod en højere ejendomsværdi, og dermed et højere bundfradrag, vil din skattepligtige indkomst være endnu lavere.

Husk på følgende:

• Ejendomsværdien: Det er afgørende at kende din ejendomsværdi for at beregne det nøjagtige bundfradrag. Kontakt din kommune eller en ejendomsmægler for at få en vurdering.
• Andre fradragsmuligheder: Bundfradraget er ikke den eneste mulighed for at reducere skatten på udlejning. Du kan også fradrage udgifter relateret til vedligeholdelse, reparationer, forsikringer, renter på lån etc. Det er vigtigt at føre et grundigt regnskab for at dokumentere disse udgifter.
• Professionel rådgivning: Skattelovene kan være komplekse, så det kan være en god idé at søge professionel rådgivning fra en skatterådgiver for at sikre, at du udnytter alle relevante fradragsmuligheder og overholder lovgivningen.

Kort sagt: At udleje en del af din bolig kan være en god måde at tjene ekstra penge på, men forståelsen af skattereglerne er altafgørende. Bundfradraget på minimum 24.000 kr. er en vigtig faktor, men det kan være endnu højere afhængigt af din ejendomsværdi. Sørg for at få en klar forståelse af din situation, og søg hjælp, hvis du er i tvivl.