Hvor meget må man leje ud for skattefrit?

Skattefri udlejning: Hvor meget må du tjene?

Skattefrit lejeudbytte er en vigtig overvejelse for mange, der overvejer at udleje deres bolig eller andet ejendom. Lovgivningen omkring dette er dog ikke altid enkel, og der er vigtige forskelle afhængig af, hvordan udlejningen organiseres. I 2025 er der en væsentlig forskel i skattefri bundfradrag afhængig af, om udlejningen foregår via en indberetningspligtig platform eller uden.

Indberetningspligtige platforme: Mere skattefri indkomst

Udlejning via en indberetningspligtig platform, som eksempelvis Airbnb eller lignende, giver mulighed for en betydelig skattefri indkomst. For 2025 gælder et bundfradrag på op til 33.500 kr. Det betyder, at du potentielt kan udleje for denne sum uden at betale skat på fortjenesten. Dette bundfradrag gælder udlejning af både sommerhuse, lejligheder og andre typer af boliger.

Udlejning udenom platforme: Begrænset skattefrit lejeudbytte

Udlejning uden for indberetningspligtige platforme, eksempelvis hvis du selv administrerer udlejningen og udlejer direkte til lejeren, har et markant lavere bundfradrag. I 2025 er det begrænset til 13.100 kr.. Derfor kan din skattefri indkomst potentielt være mindre, hvis du ikke benytter en platform til at styre udlejningen.

Vigtige overvejelser for udlejere

Begge ovennævnte beløb er bundfradrag, og de er kun et udgangspunkt. Andre faktorer kan påvirke din skatteberegning. Disse faktorer kan omfatte:

• Udgift: Alle fornuftige udgifter i forbindelse med udlejningen, såsom renoveringer, reparationer, forsikringer, og eventuelt ejendomsskatter, kan fratruges fra indkomsten.
• Husleje- og betalingssystem: Hvordan du håndterer betalingen af huslejen spiller også en rolle. Det er vigtigt at sikre, at alle transaktioner og betalingssystemet er transparent og dokumenteret.
• Tilladte afskrivninger: Afskrivninger på ejendommen er en anden mulig reduktion af skattepligtig indkomst.
• Andre indkomster: Hvis du har andre indkomster, kan det påvirke din samlede skatteberegning.

Rådgivning anbefales

Det er vigtigt at huske på, at denne beskrivelse er en generel oversigt. Du bør altid konsultere en skattemæssig rådgiver for at få en personlig vurdering af din skatteforpligtelse. Individuelle situationer kan medføre yderligere krav og regler. Ved udlejning af boliger er korrekt skattehåndtering afgørende for at undgå potentielle problemer senere hen.