Hvornår skal man indberette lejeindtægt?

Hvornår skal du indberette dine lejeindtægter – og hvordan?

Mange danskere supplementerer deres indkomst ved at udleje en del af deres ejendom, enten det er en hel lejlighed, et værelse eller en garage. Men hvornår skal du egentlig indberette disse lejeindtægter til SKAT, og hvordan gør du det korrekt? Denne artikel guider dig igennem processen og hjælper dig med at undgå unødvendige problemer med skattefar.

Det korte svar er: Du skal indberette alle lejeindtægter, du modtager i løbet af et år, i din årsopgørelse. Dette gælder uanset beløbets størrelse. At undlade at indberette lejeindtægter er en alvorlig skatteovertrædelse, der kan medføre både bøder og efterskatter.

Men det er ikke blot et spørgsmål om at oplyse det samlede beløb du har modtaget. Du har nemlig mulighed for at fratrække en række udgifter, der er direkte relateret til udlejningen. Dette gøres ved at føre et grundigt regnskab over dine udgifter.

Hvad kan du fratrække?

Du kan fratrække udgifter, der er direkte forbundet med udlejningen af din ejendom. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til:

• Ejendomsskat: Den del af ejendomsskatten, der vedrører den udlejede del af ejendommen.
• Forsikring: Forsikringspræmien på den udlejede del af ejendommen.
• Vedligeholdelse og reparationer: Udgifter til reparationer og vedligeholdelse af den udlejede del af ejendommen (men ikke forbedringer, der øger ejendommens værdi).
• Administration: Udgifter til administration af udlejningen, f.eks. bogholderi eller administrator.
• Renter på lån: Hvis du har optaget et lån til køb af ejendommen, kan du fratrække en del af renterne. Denne fradragsmulighed er dog kompleks og afhænger af forskellige faktorer. Kontakt SKAT eller en skatterådgiver for at få mere præcis information.
• Afgift på lejeindtægt: I visse tilfælde kan du have ret til fradrag for afgift på lejeindtægt.

Hvordan indberetter du lejeindtægterne?

Lejeindtægterne indberettes via TastSelv på skat.dk. Her skal du angive både den samlede lejeindtægt og dine fradrag. Det er afgørende, at du har et veldokumenteret regnskab, der understøtter dine angivelser. Gem alle kvitteringer og dokumentation, da SKAT kan efterspørge dette.

Forskudsopgørelsen:

Du bør også opdatere din forskudsopgørelse, så du undgår at betale for meget eller for lidt i skat i løbet af året. Dette sikrer en jævnere betaling af skat.

Hvornår skal du indberette det hele?

Du skal indberette dine lejeindtægter senest med din årsopgørelse, der afleveres i marts/april året efter.

Professionel rådgivning:

Hvis du er i tvivl om, hvordan du skal indberette dine lejeindtægter, eller hvis du har et komplekst tilfælde, er det altid en god idé at søge professionel rådgivning hos en skatterådgiver. De kan hjælpe dig med at optimere din skatteberegning og undgå potentielle fejl. Huske at korrekt indberetning er afgørende for at undgå bøder og uoverensstemmelser med SKAT.