Kan sælger fraskrive sig fortrydelsesret?

Kan sælger fortryde et boligsalg? – En afklaring af fortrydelsesret

Der hersker ofte forvirring omkring fortrydelsesret i forbindelse med bolighandler. Mens købere i visse tilfælde har en 6-dages fortrydelsesret, er situationen en anden for sælgere. Kort sagt: Nej, en sælger kan ikke fortryde et boligsalg, når købsaftalen er underskrevet af begge parter.

Underskriften på købsaftalen er bindende for begge parter. Sælgeren er juridisk forpligtet til at gennemføre handlen som aftalt, og kan ikke ensidigt trække sig uden at risikere betydelige konsekvenser. Et forsøg på at fortryde salget kan føre til erstatningskrav fra køber, der dækker tabt fortjeneste, udgifter til advokatbistand og andre omkostninger forbundet med den fejlslagne handel. I ekstreme tilfælde kan sælgeren endda blive tvunget til at gennemføre salget ved dom.

Det er vigtigt at skelne mellem fortrydelsesret og specifikke forbehold i købsaftalen. Selvom sælgeren ikke har en generel fortrydelsesret, kan der indføres forbehold, der giver sælgeren mulighed for at træde tilbage fra handlen under bestemte omstændigheder. Disse forbehold skal være klart formuleret og aftalt af begge parter inden underskrift.

Typiske eksempler på sådanne forbehold inkluderer:

• Advokatsamtykke: Dette forbehold giver sælgerens advokat mulighed for at gennemgå og godkende købsaftalen, inden den bliver endeligt bindende.
• Finansieringsforbehold: Dette forbehold giver sælgeren mulighed for at trække sig, hvis køber ikke kan opnå den nødvendige finansiering til at gennemføre handlen.
• Salg af egen bolig: Hvis sælgerens køb af en ny bolig er betinget af salget af den nuværende, kan et forbehold sikre, at handlen ikke gennemføres, hvis sælgeren ikke kan sælge sin egen bolig.

Det er essentielt at både køber og sælger er fuldt ud bevidste om alle forbehold i købsaftalen og deres implikationer. En grundig gennemlæsning og rådgivning fra en advokat er derfor stærkt anbefalet, inden man sætter sin underskrift på en købsaftale. Dette sikrer en klar forståelse af aftalens betingelser og minimerer risikoen for ubehagelige overraskelser senere i processen.