Wann ist ein Gutachter sinnvoll?

Wann ist die Beauftragung eines Gutachters beim Immobilienkauf sinnvoll?

Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie kann die Hinzuziehung eines qualifizierten Gutachters eine lohnende Investition sein. Er identifiziert verborgene Mängel und liefert wertvolle Erkenntnisse über erforderliche Sanierungsmaßnahmen – Informationen, die den einmaligen Kostenaufwand von ca. 500 Euro in der Regel bei weitem aufwiegen.

Vorteile einer Begutachtung:

• Aufdeckung verborgener Mängel: Gutachter verfügen über Fachkenntnisse und Ausrüstung, um Mängel zu erkennen, die für Laien oft unsichtbar bleiben. Dazu gehören beispielsweise Schäden an der Bausubstanz, Feuchtigkeitsprobleme oder Asbestbelastungen.
• Beurteilung des baulichen Zustands: Die Begutachtung liefert eine umfassende Bewertung des baulichen Zustands der Immobilie, einschließlich Dach, Fassade, Heizung, Elektroinstallation und Sanitäranlagen.
• Schätzung des Sanierungsaufwands: Auf Grundlage der festgestellten Mängel und des allgemeinen Zustands der Immobilie kann der Gutachter den voraussichtlichen Umfang und die Kosten notwendiger Sanierungsmaßnahmen abschätzen.
• Informationsgrundlage für Verhandlungen: Die Ergebnisse des Gutachtens dienen als objektive Grundlage für Verhandlungen mit dem Verkäufer. Sie ermöglichen es dem Käufer, den Preis entsprechend anzupassen und sich vor unerwarteten, kostspieligen Überraschungen zu schützen.

Wann ist die Beauftragung eines Gutachters empfehlenswert?

• Ältere Immobilien: Bei Immobilien mit einem Alter von mehr als 20 Jahren ist die Wahrscheinlichkeit verborgener Mängel deutlich erhöht.
• Bauliche Veränderungen: Wurden an der Immobilie in der Vergangenheit bauliche Veränderungen vorgenommen, sind diese von einem Fachmann zu überprüfen.
• Mangelnde Transparenz des Verkäufers: Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, umfassende Informationen über den Zustand der Immobilie zur Verfügung zu stellen, kann ein Gutachten Aufschluss geben.
• Finanzierung: Banken verlangen häufig ein Gutachten, um das Beleihungsrisiko einzuschätzen.
• Eigenheim: Beim Erwerb eines Eigenheims sollte die Begutachtung als essentieller Bestandteil der Due-Diligence-Prüfung betrachtet werden.

Eine professionelle Gebäudebegutachtung ist eine wertvolle Investition, die Sicherheit und Transparenz beim Immobilienerwerb bietet. Durch die Aufdeckung verborgener Mängel und die Bereitstellung eines umfassenden Zustandsberichts ermöglicht sie es Käufern, fundierte Entscheidungen zu treffen und unerwartete Kosten zu vermeiden.