Wie hoch ist die Aufwandsentschädigung bei Wasserschaden?

Wasserschaden in der Mietwohnung: Wie hoch ist die Aufwandsentschädigung bei Eigenleistung?

Ein Wasserschaden in der Mietwohnung ist ein unerfreuliches Ereignis, das schnell zu hohen Kosten führen kann. Während die Versicherung des Vermieters in der Regel für die Behebung des Schadens aufkommt, stellt sich oft die Frage nach einer Aufwandsentschädigung, wenn der Mieter den Schaden selbst behebt. Die pauschale Aussage “7,50 Euro Stundenlohn” ist dabei irreführend und vereinfacht die komplexe Rechtslage erheblich.

Kein automatischer Anspruch auf 7,50 €/Stunde: Die Behauptung, der Vermieter müsse pauschal 7,50 Euro pro Stunde für Eigenleistungen erstatten, ist unzutreffend. Es existiert kein gesetzlich festgelegter Stundensatz für die Eigenleistung bei der Beseitigung eines Wasserschadens. Der Anspruch auf eine Aufwandsentschädigung ergibt sich aus dem Mietvertrag und den Grundsätzen der Schadensminderungspflicht.

Was beeinflusst die Höhe der Entschädigung?

Die Höhe der Entschädigung hängt von mehreren Faktoren ab:

• Art und Umfang der Eigenleistung: Wurde nur ein kleiner Schaden selbst behoben (z.B. das Auswischen einer kleinen Wasserlache), oder waren umfangreiche Arbeiten notwendig (z.B. das Austauschen beschädigter Trockenbauwände)? Je größer der Aufwand, desto höher die potenzielle Entschädigung.
• Angemessenheit der Eigenleistung: Die durchgeführten Arbeiten müssen fachgerecht und dem Schaden angemessen sein. Unsachgemäße Reparaturen können sogar zu Haftungsansprüchen des Mieters führen.
• Nachweis der Arbeitszeit und Kosten: Um eine Entschädigung zu erhalten, muss der Mieter die geleistete Arbeitszeit und gegebenenfalls entstandene Materialkosten nachweisen. Fotos, detaillierte Aufzeichnungen der Arbeitsstunden und Belege für Materialkosten sind zwingend notwendig.
• Marktübliche Stundenlöhne: Als Orientierungshilfe können marktübliche Stundenlöhne für vergleichbare Arbeiten herangezogen werden. Diese variieren je nach Beruf und Region. Ein Stundenlohn von 7,50 Euro ist in vielen Fällen unrealistisch niedrig und wird wahrscheinlich von Gerichten nicht anerkannt.
• Vertragsvereinbarungen: Der Mietvertrag selbst kann Regelungen zur Eigenleistung und Entschädigung enthalten.

Das Vorgehen:

1. Dokumentation: Fotografieren Sie den Schaden umfassend und dokumentieren Sie den gesamten Reparaturprozess.
2. Information des Vermieters: Informieren Sie den Vermieter unverzüglich über den Schaden und Ihre Absicht, diesen selbst zu beheben.
3. Einholen von Kostenvoranschlägen: Besorgen Sie sich professionelle Kostenvoranschläge für die Reparatur, um die Angemessenheit Ihrer Eigenleistung zu belegen.
4. Abrechnung: Erstellen Sie eine detaillierte Abrechnung Ihrer Arbeitszeit und der entstandenen Materialkosten, belegt durch entsprechende Nachweise.
5. Verhandlung mit dem Vermieter/der Versicherung: Verhandeln Sie mit dem Vermieter oder dessen Versicherung über die Höhe der Entschädigung.

Rechtliche Beratung: Im Streitfall empfiehlt sich die Konsultation eines Mietrechtsexperten oder Anwalts. Dieser kann die individuellen Umstände beurteilen und die Chancen auf eine angemessene Entschädigung einschätzen.

Fazit: Eine pauschale Aussage über die Höhe der Aufwandsentschädigung ist nicht möglich. Eine detaillierte Dokumentation, die Einhaltung der Schadensminderungspflicht und gegebenenfalls rechtliche Beratung sind entscheidend für den Erfolg Ihrer Ansprüche. Der Anspruch auf eine Aufwandsentschädigung ist kein Selbstläufer und hängt von der konkreten Situation ab.