Wer zahlt den Wasserschäden bei einer Dachsanierung?

Wer zahlt den Wasserschäden bei einer Dachsanierung? Ein Überblick

Eine Dachsanierung ist ein komplexes Unterfangen, bei dem trotz sorgfältiger Planung und Ausführung Wasserschäden auftreten können. Die Frage nach der Haftung und der Kostenübernahme ist dann schnell im Raum. Ein einfacher Satz wie “Die Gebäudeversicherung zahlt” greift zu kurz, denn die Verantwortlichkeiten sind vielschichtig und hängen stark vom konkreten Schadensverlauf ab.

Die Rolle der Gebäudeversicherung:

Die Gebäudeversicherung ist der primäre Ansprechpartner bei Wasserschäden während einer Dachsanierung. Sie deckt in der Regel Schäden am Gebäude selbst ab, beispielsweise durch eindringendes Wasser, das zu Schimmelbildung, Mauerwerkschäden oder der Zerstörung von Innenausbauten führt. Wichtig ist jedoch die Unterscheidung zwischen Schäden, die durch die Sanierungsarbeiten selbst verursacht werden (z.B. fehlerhafte Abdichtung durch den Handwerker) und Schäden, die durch unvorhersehbare Ereignisse entstehen.

Schäden durch Ausführungsfehler:

Entstehen Wasserschäden aufgrund von Fehlern des ausführenden Handwerksbetriebs – etwa mangelhafte Abdichtungsarbeiten, fehlerhafte Planung oder die Nichtbeachtung von Sicherheitsvorschriften – greift zunächst die Berufshaftpflichtversicherung des Handwerkers. Der Geschädigte, also der Hauseigentümer, muss den Schaden zunächst beim Handwerker melden und gegebenenfalls rechtliche Schritte einleiten, um seine Ansprüche geltend zu machen. Die Gebäudeversicherung springt in der Regel erst ein, wenn die Berufshaftpflichtversicherung des Handwerkers nicht ausreichend oder nicht vorhanden ist. Hierbei ist die Beweisführung entscheidend: Gutachten und detaillierte Dokumentation des Schadenhergangs sind essentiell.

Schäden durch höhere Gewalt oder Naturereignisse:

Bei Wasserschäden durch unvorhersehbare Ereignisse wie Starkregen, Sturm oder Hagel während der Sanierung kommt die Elementarversicherung ins Spiel. Diese ist eine Erweiterung der Gebäudeversicherung und deckt Schäden durch Naturkatastrophen ab, die in der Standard-Gebäudeversicherung nicht inbegriffen sind. Hier ist es wichtig, den Versicherungsschutz genau zu prüfen, da die Deckungsumfänge der Elementarversicherungen variieren. Auch hier ist eine detaillierte Schadensmeldung und Dokumentation notwendig.

Die Bedeutung der Dokumentation:

In allen Fällen ist eine umfassende Dokumentation von entscheidender Bedeutung:

• Fotografische Dokumentation: Vor, während und nach der Sanierung sollten Fotos vom Zustand des Daches und des entstandenen Schadens gemacht werden.
• Gutachten: Ein unabhängiges Gutachten eines Sachverständigen klärt die Schadensursache und die Höhe des Schadens. Dies ist besonders wichtig bei strittigen Fällen.
• Verträge: Die Verträge mit dem Handwerker und die Versicherungspolicen sollten sorgfältig geprüft werden.
• Zeugnisse: Aussagen von Zeugen können ebenfalls hilfreich sein, um den genauen Ablauf der Ereignisse zu rekonstruieren.

Fazit:

Die Frage, wer bei Wasserschäden während einer Dachsanierung zahlt, lässt sich nicht pauschal beantworten. Eine sorgfältige Prüfung des Schadenshergangs, die Einholung von Gutachten und die genaue Kenntnis der Versicherungsbedingungen sind entscheidend, um die richtige Versicherung in Anspruch zu nehmen und die Kostenübernahme zu sichern. Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit allen beteiligten Parteien – Handwerker, Gebäudeversicherung und ggf. Elementarversicherung – ist ratsam, um den Schadensfall schnell und effizient zu regeln.