Onko yhtiövastike alv?

Yhtiövastikkeen ALV-velvollisuus: Selkeät vastaukset

Yhtiövastike on monelle taloyhtiöasukkaalle tuttu kuukausittainen maksu, joka kattaa taloyhtiön yhteisten tilojen ja rakenteiden kunnossapitoa ja hallinnointia. Mutta kuuluuko yhtiövastikkeeseen arvonlisävero (ALV)? Vastaus ei ole yksiselitteinen, vaan riippuu vahvasti siitä, mitä vastikkeella rahoitetaan.

Yleisesti ottaen yksityishenkilölle veloitettava perinteinen yhtiövastikke, joka kattaa taloyhtiön peruspalvelut, on arvonlisäveroton. Tämä perustuu arvonlisäverolain säännöksiin, jotka vapauttavat kiinteistön hallinnan ja ylläpidon ALV-velvollisuudesta. Tällainen vastikke sisältää esimerkiksi:

• Rakennuksen ja piha-alueen kunnossapidon
• Yhteisten tilojen siivouksen ja valaistuksen
• Vakuutusten maksut
• Hallintokulut

Näiden palveluiden luonne on selkeästi kiinteistön hallintaan ja ylläpitoon liittyvä, ja siksi ne ovat ALV-vapaita.

Tilanne kuitenkin monimutkaistuu, jos yhtiövastikkeeseen sisältyy ALV-velvollisia palveluja. Tämä voi tapahtua esimerkiksi silloin, jos taloyhtiö tarjoaa asukkailleen muita kuin pelkkiä peruspäteviä palveluita, kuten:

• Vuokrattavien tilojen vuokra: Jos taloyhtiö vuokraa asukkaille esimerkiksi autotalleja tai muita tiloja, vuokratuloon tulee lisätä ALV. Tämä ei kuitenkaan ole osa perinteistä yhtiövastiketta, vaan erillinen vuokrasopimus.
• Liiketoimintaan liittyvät palvelut: Jos taloyhtiö tarjoaa asukkaille erillisiä, maksullisia palveluita, kuten pesulan käyttöä tai saunaa, jotka ovat selkeästi liiketoimintaa, näihin palveluihin on lisättävä ALV. Tällaiset maksut ovat erillisiä yhtiövastikkeesta.
• Remontin osia, jotka laskutetaan erikseen: Suuri remontti, josta osa laskutetaan asukkailta erikseen, voi sisältää ALV:n, jos se sisältää esimerkiksi selkeästi erilliseen hankintaan liittyviä elementtejä.

Yhteenvetona: Perinteinen yhtiövastikke, joka kattaa kiinteistön hallinnan ja ylläpidon peruspalvelut, on yleensä ALV-vapaa. Jos vastikkeeseen kuitenkin sisältyy ALV-velvollisia palveluja, ne tulee laskuttaa erikseen ja niihin on lisättävä ALV. Epäselvissä tilanteissa on aina parasta ottaa yhteyttä verotukseen erikoistuneeseen asiantuntijaan tai tarkastaa arvonlisäverolain säännökset. Taloyhtiön hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiövastikkeen sisältö ja ALV-velvollisuus on selkeästi dokumentoitu ja ymmärrettävissä asukkaille.