Saako talon myydä halvalla?

Talon myynti pilkkahinnalla: Onko se mahdollista ja mitä riskejä siihen liittyy?

Kyllä, talon voi periaatteessa myydä haluamallaan hinnalla, vaikka se olisikin huomattavasti alle markkina-arvon. Laki ei kiellä myymästä omaisuuttaan edulliseen hintaan. Motivaatioita alushintaiseen myyntiin voi olla monia: nopea kaupanteko, perhesuhteet tai yksinkertaisesti halu päästä eroon kiinteistöstä nopeasti. On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että tällaiseen kauppaan liittyy riskejä ja mahdollisia veroseuraamuksia.

Lahjaverotus voi astua kuvaan

Merkittävin riski liittyy lahjaverotukseen. Jos kauppahinta on selvästi alle käyvän arvon, Verohallinto voi tulkita kaupan osittain lahjaksi. Tämä tarkoittaa, että ostaja joutuu maksamaan lahjaveroa markkina-arvon ja kauppahinnan erotuksesta. Lahjaveron suuruus riippuu ostajan sukulaisuussuhteesta myyjään. Läheiset sukulaiset saavat suuremman verovapaan lahjan kuin etäisemmät sukulaiset tai ei-sukulaiset.

Miten Verohallinto arvioi kauppaa?

Verohallinto ottaa arvioinnissaan huomioon useita tekijöitä, kuten:

• Kiinteistön sijainti ja kunto
• Vertailukelpoiset kaupat alueella
• Kaupan osapuolten välinen suhde
• Kaupanteon motiivi

Jos Verohallinto epäilee lahjaverotuksen kiertämistä, se voi pyytää lisätietoja kaupasta ja tehdä oman arvion kiinteistön käyvästä arvosta.

Miten riskejä voidaan minimoida?

Alhaisen kauppahinnan riskejä voi minimoida seuraavilla tavoilla:

• Dokumentointi: Kirjallinen kauppakirja ja selkeät perustelut alhaiselle kauppahinnalle ovat tärkeitä. Esimerkiksi kiinteistön korjaustarvetta voi käyttää perusteluna.
• Arviointi: Riippumaton kiinteistöarviointi voi auttaa osoittamaan, että kauppahinta ei ole kohtuuttoman alhainen.
• Avoimuus: Verohallintoon kannattaa olla yhteydessä ennakkoon, jos on epävarma kaupan veroseuraamuksista.

Yhteenveto

Talon myyminen alle markkina-arvon on mahdollista, mutta siihen liittyy riskejä erityisesti lahjaverotuksen osalta. Huolellinen suunnittelu, dokumentointi ja avoimuus Verohallintoa kohtaan auttavat minimoimaan riskejä ja varmistamaan, että kauppa sujuu ongelmitta. On tärkeää muistaa, että jokainen tapaus on yksilöllinen, ja siksi on suositeltavaa konsultoida asiantuntijaa, kuten veroneuvojaa tai lakimiestä, ennen alennetun hinnan kaupantekoa.