Voiko edunvalvoja myydä päämiehensä kiinteistön, jos myyminen on edunvalvojan käsityksen mukaan päämiehen edun mukaista?

Edunvalvojan oikeus myydä päämiehen kiinteistö: Edun mukaisuus ratkaisee

Edunvalvojan tehtävänä on huolehtia päämiehen etujen turvaamisesta. Tämä velvollisuus ulottuu myös päämiehen omaisuuden hallintaan ja käyttöön. Mutta voiko edunvalvoja itsenäisesti myydä päämiehensä kiinteistön, jos myyminen koetaan päämiehen edun mukaiseksi? Vastaus ei ole yksinkertainen ja riippuu useista tekijöistä.

Toisin kuin irtaimen omaisuuden kohdalla, kiinteistön myynti on huomattavasti monimutkaisempi ja edellyttää yleensä holhousviranomaisen lupaa. Vaikka edunvalvoja uskoisikin myynnin olevan päämiehen parhaaksi, hän ei voi itsenäisesti toteuttaa kauppaa. Edunvalvojan on haettava lupaa kiinteistön myynnille alueellisesti toimivaltaiselta holhousviranomaiselta. Tämä on olennaista, sillä holhousviranomaisella on tehtävänsä puitteissa valvoa, että päämiehen oikeuksia kunnioitetaan ja omaisuutta hoidetaan hänen parhaakseen.

Edunvalvojan on hakemuksessaan esitettävä perusteellinen selvitys siitä, miksi kiinteistön myynti katsotaan päämiehen edun mukaiseksi. Selvitykseen tulee sisältyä muun muassa:

• Päämiehen tilanne: Millainen on päämiehen terveydentila ja toimintakyky? Onko hän esimerkiksi kykenemätön huolehtimaan kiinteistöstä itse? Onko kiinteistön ylläpito taloudellisesti kohtuutonta?
• Kiinteistön arvonmääritys: Luotettava arvio kiinteistön markkina-arvosta on välttämätön. Myyntihinta on oltava markkinaehtoinen ja varmistaa päämiehelle parhaan mahdollisen hyödyn.
• Myynnin tarkoitus: Mihin myyntituloja käytetään? Esimerkiksi asumiskustannusten kattamiseen, hoitomaksuihin tai muihin päämiehen elämiseen liittyviin kuluihin.
• Vaihtoehtoiset ratkaisut: Onko harkittu muita ratkaisuja, kuten kiinteistön vuokraaminen tai muu käyttömuoto, ennen myyntiä?
• Päämiehen mielipide: Vaikka päämies ei välttämättä ole täysin toimintakykyinen, on hänen mielipiteensä ja toiveensa selvitettävä ja otettava huomioon mahdollisimman hyvin. Tämä saattaa edellyttää esimerkiksi lääkärinlausuntoa tai sosiaalityöntekijän arviota päämiehen päätöksentekokyvystä.

Holhousviranomainen harkitsee hakemusta huolellisesti ja tekee päätöksen sen perusteella, onko kiinteistön myynti päämiehen edun mukaista. Päätöstä tehdessä huomioidaan kaikki edellä mainitut tekijät sekä holhousviranomaisen kokonaisarvio päämiehen tilanteesta. Viranomainen voi myös määrätä lisätutkimuksia tai kuulemisiä, jotta päätöksenteko olisi mahdollisimman perusteellista ja oikeudenmukaista.

Yhteenvetona voidaan todeta, että edunvalvoja ei voi myydä päämiehensä kiinteistöä itsenäisesti, vaikka katsookin sen olevan edun mukaista. Holhousviranomaisen lupa on aina välttämätön, ja hakemuksessa on esitettävä kattava selvitys myynnin tarpeellisuudesta ja sen hyödyistä päämiehelle. Päämiehen mielipide ja toiveet on otettava huomioon mahdollisuuksien mukaan, ja myynnin on oltava markkinaehtoista ja tuottava päämiehelle paras mahdollinen hyöty.