Saako vuokraa korottaa heti?

Saako vuokraa korottaa heti? Vastaus on monimutkaisempi kuin luulet

Moni vuokralainen pohtii, saako vuokranantaja korottaa vuokraa heti vuokrasopimuksen alkamisen jälkeen. Yksinkertainen vastaus on: ei välttämättä. Tilanne on kuitenkin monimutkaisempi, eikä pelkkä “kyllä” tai “ei” riitä selkeään kuvaan. Vuokran korotukseen vaikuttaa useita tekijöitä, joista tärkeimmät ovat vuokrasopimus ja voimassa oleva lainsäädäntö.

Vuokrasopimus on kuningas: Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokran määrä ja korotusehdot. Jos sopimuksessa on selkeästi määritelty, milloin ja miten vuokraa voidaan korottaa (esim. tietty prosenttiosuus vuosittain tai tiettyyn päivämäärään mennessä), vuokranantaja voi noudattaa sopimuksen ehtoja. Tämä voi tarkoittaa, että vuokra voidaan korottaa jo heti ensimmäisen vuokravuoden jälkeen, jos sopimus niin sallii. Tässä on kuitenkin tärkeää, että sopimus on selkeä ja yksiselitteinen. Epäselvät kohdat tulkittavat yleensä vuokralaisen eduksi.

Lainsäädännön rajoitukset: Vaikka vuokrasopimus sallisi vuokran korottamisen heti, lainsäädäntö asettaa rajoituksia korotuksen suuruudelle ja menettelylle. Vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa mielivaltaisesti. Korotuksella tulee olla perusteltu syy, kuten kustannusten nousu (remontti, korotukset jne.).

Takautuva korotus – harhaanjohtava käsite: Väite, että vuokranantaja voi periä vuokran korotuksen takautuvasti jopa kolmelta vuodelta, on harhaanjohtava. Vaikka vuokrasopimuksessa voitaisiin sopia menneisyyteen ulottuvista korotuksista, tällaiset sopimukset ovat erittäin harvinaisia ja vaativat poikkeuksellisen vahvan perusteen. Tällainen takautuva korotus on erittäin epätodennäköinen ja edellyttää yleensä selkeää sopimusta, josta molemmat osapuolet ovat tietoisia. Oikeuskäytännössä tällaiset tapaukset ovat poikkeuksellisia.

Yhteenveto: Vuokranantaja ei voi yleisesti ottaen korottaa vuokraa mielivaltaisesti heti vuokrasopimuksen alkamisen jälkeen. Vuokrasopimus ja lainsäädäntö määrittävät korotuksen mahdollisuuden ja menettelyn. Jos vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, hänen on toimittava lain ja sopimuksen mukaisesti ja antaa vuokralaiselle riittävä määräaika korotuksen toteuttamiseen. Epäselvyyksien ilmetessä on suositeltavaa ottaa yhteyttä vuokranantajaan tai tarvittaessa asiantuntijaan, kuten oikeusavustajaan.