Kolik se odvádí za pronájem bytu?

Kolik skutečně odvádíte za pronájem bytu? Nejen daň, ale i další náklady

Pronájem bytu představuje příjem, ze kterého musíte odvádět daň z příjmů fyzických osob. V roce 2024 platí progresivní zdanění: 15 % z daňového základu do 1 582 812 Kč a 23 % z částky nad tento limit. Zdanění samotné však není jediný výdaj, se kterým byste měli počítat. Abyste měli jasný přehled o tom, kolik vás pronájem bytu ve skutečnosti stojí, je důležité zohlednit i další související náklady.

Daň z příjmů – dva způsoby výpočtu:

Existují dva způsoby, jak si můžete daň z příjmů z pronájmu vypočítat:

• Výdaje procentem: Nejjednodušší metodou je uplatnit paušální výdaje ve výši 30 % z příjmů z pronájmu. Tato možnost je vhodná zejména pro ty, kteří nemají vysoké výdaje spojené s údržbou a provozem pronajímané nemovitosti. Výhodou je administrativní nenáročnost.
• Výdaje skutečné: Pokud investujete do údržby, oprav a dalších nákladů spojených s pronajímanou nemovitostí větší částky, je výhodnější uplatnit skutečné výdaje. Mezi uznatelné výdaje patří například opravy, pojištění, odpisy, poplatky spojené s provozem nemovitosti (elektřina, voda v případě, že je hrazena pronajímatelem) a daň z nemovitosti. Důležité je pečlivě dokladovat všechny výdaje.

Další náklady, které je třeba zvážit:

Kromě daně z příjmů je nutné počítat i s dalšími výdaji, které mohou ovlivnit váš čistý zisk z pronájmu:

• Odpisy: Vlastníci nemovitostí si mohou uplatnit odpisy, které snižují daňový základ. Výše odpisů závisí na typu nemovitosti a způsobu jejího využití.
• Pojištění: Pojištění nemovitosti je důležité pro případ nenadálých událostí, jako jsou požár, povodně nebo vloupání.
• Náklady na údržbu a opravy: Pravidelná údržba a případné opravy jsou nezbytné pro udržení nemovitosti v dobrém stavu.
• Poplatky za správu: V případě pronájmu bytu v bytovém domě je nutné platit poplatky za správu domu a pozemku.
• Daň z nemovitosti: Tuto daň hradí vlastník nemovitosti, nikoliv nájemník.
• Náklady na inzerci a prohlídky: Při hledání nových nájemníků mohou vzniknout náklady na inzerci a prohlídky bytu.
• Právní služby: V některých případech se může hodit konzultace s právníkem, například při sestavování nájemní smlouvy.

Závěr:

Výpočet skutečných nákladů spojených s pronájmem bytu je komplexnější, než se na první pohled zdá. Zohlednění všech výdajů, nejen daně z příjmů, je klíčové pro efektivní správu vašich financí. Doporučuje se konzultovat individuální situaci s daňovým poradcem, který vám pomůže optimalizovat vaše daňové povinnosti a minimalizovat náklady.