Kdy lze uplatnit úroky z úvěrů?

Kdy a jak uplatnit úroky z úvěrů?

Možnost odečtu úroků z úvěrů od základu daně je lákavá, ale ne vždy je dostupná. Zatímco úroky z hypotéky na bydlení si odečíst můžete, u jiných typů úvěrů to tak jednoduché není. Pojďme se podívat na detaily a objasnit, kdy a jak správně postupovat.

Hypotéka na bydlení – ano

Úroky zaplacené z hypotéky na pořízení vlastního bydlení si můžete odečíst od základu daně z příjmů. Důležité je rozlišovat, na co hypotéku využíváte:

• Pořízení nového bydlení: Odečet je možný, ať už stavíte nový dům, kupujete byt v novostavbě, nebo rekonstruujete stávající nemovitost pro vlastní bydlení.
• Pořízení staršího bydlení pro vlastní bydlení: I zde lze úroky odečíst.
• Refinancování hypotéky: I při refinancování stávající hypotéky na bydlení máte nárok na odečet úroků.
• Hypotéka na rekreační objekt: Zde úroky odečíst nelze.

Jak uplatnit odečet? Potvrzení o zaplacených úrocích za daný rok od banky předložte svému zaměstnavateli, nejpozději do 15. února následujícího roku. Zaměstnavatel vám následně sníží daňový základ a vrátí přeplatek na dani. Pokud podáváte daňové přiznání sami, uplatníte odečet v něm.

Ostatní úvěry – zpravidla ne

U jiných typů úvěrů, jako jsou spotřebitelské úvěry, úvěry ze stavebního spoření (vyjma úvěru ze stavebního spoření na bytové potřeby spjatého s hypotékou), leasingy či půjčky od nebankovních institucí, není odečet úroků od základu daně možný.

Výjimky:

Existují specifické výjimky, kdy lze úroky z jiných úvěrů odečíst. Například úroky z úvěru na studium mohou být za určitých podmínek odečitatelné. Vždy je však nutné ověřit si aktuální legislativu a specifické podmínky pro daný typ úvěru.

Doporučení

Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem, zejména pokud si nejste jisti, zda máte na odečet úroků nárok. Správným postupem předejdete komplikacím a maximalizujete své daňové úspory. Nezapomínejte také na to, že daňové zákony se mohou měnit, a proto je důležité se s nimi pravidelně seznamovat.