区分所有法と規約ではどちらが優先されますか？

区分所有法と規約：どちらが優先されるのか？マンション管理における優先順位の原則と例外

マンションに住む上で、区分所有者として知っておくべき重要なルールは、区分所有法と管理規約です。これらはマンションの運営や管理に関する根拠となるものですが、「どちらが優先されるのか？」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。一見すると複雑に見えるこの問題について、わかりやすく解説します。

原則：管理規約が優先

一般的に、マンションの管理規約は区分所有法に基づいて作成されるため、管理規約が優先されると考えられています。これは、区分所有法がマンション管理における基本的な枠組みを定め、具体的なルールは各マンションの状況に合わせて管理規約で定めるという考え方に基づいています。つまり、区分所有法は「憲法」、管理規約は「法律」のような関係と考えると理解しやすいかもしれません。

ただし、例外が存在する：区分所有法の「強行規定」

しかし、管理規約は何でも自由に定められるわけではありません。区分所有法には、「強行規定」と呼ばれる、区分所有者全員が必ず守らなければならない規定が存在します。この強行規定に反する管理規約の条項は、無効となります。

例えば、区分所有法には「共有部分の変更は、区分所有者の4分の3以上の賛成が必要」といった規定があります。もし、管理規約に「共有部分の変更は過半数の賛成で可能」と定められていた場合、この管理規約の条項は無効となり、区分所有法の規定が優先されます。

「任意規定」の場合は、規約が優先

一方で、区分所有法には「任意規定」と呼ばれる、区分所有者が自由に内容を定めることができる規定も存在します。この任意規定に関しては、管理規約で区分所有法とは異なる内容を定めることが可能です。

例えば、区分所有法には「共用部分の維持管理に関する費用は、各区分所有者の専有面積の割合に応じて負担する」という規定がありますが、管理規約で「共用部分の使用頻度に応じて負担する」といった異なる定めをすることもできます。

個別の条項ごとに判断が必要

このように、区分所有法と管理規約の優先順位は、個々の条項の内容によって異なります。つまり、ある条項に関しては管理規約が優先され、別の条項に関しては区分所有法が優先される、ということも起こりえます。

重要なのは、法令と規約の整合性を確認すること

マンションの管理組合や区分所有者は、管理規約を作成・改正する際に、区分所有法の強行規定に反していないか、十分な確認が必要です。もし、矛盾する条項が存在する場合は、専門家（弁護士、マンション管理士など）に相談し、適切な修正を行うことをお勧めします。

また、区分所有者自身も、区分所有法と管理規約の内容を理解しておくことが重要です。これにより、マンションの運営や管理に関する問題が発生した場合に、より適切な判断を下すことができるようになります。

まとめ

区分所有法と管理規約の関係は一見複雑ですが、原則として管理規約が優先され、例外として区分所有法の強行規定が優先される、ということを理解しておけば、マンション管理に関するルールをより深く理解することができます。常に法令と規約の整合性を確認し、より良いマンションライフを目指しましょう。